中弘大手笔投旅游地产

　　资金成最大挑战

　　本报记者 董映颉 北京报道

　　 近期在旅游地产屡有大手笔投资的中弘股份（000979.SZ)，日前公告称将斥资100亿元，在湖北省宜昌市建设平湖半岛旅游度假项目。

　　 公告显示，该项目规划控制总面积约1.5万亩，建设用地总面积约5400亩，计划3年完成公建，5年全面完成项目开发。

　　 6月8日，中弘股份在北京和万豪国际集团签订了关于海口35号地块、北京东区国际6号地块酒店合作项目的战略协议。中弘股份董事长王永红当天还宣布，将在全国范围内打造10个分时度假项目。

　　 据中弘股份公开资料显示，目前该公司已经签约8个旅游地产项目，包括投资规模达150亿元的云南西双版纳路南山旅游度假项目，投资不少于100亿元的山东微山湖国际旅游岛项目，投资规模150亿元的“长白山望天鹅国际旅游度假区”项目，以及与5月底刚刚与中国中铁合作拿下的海口市如意岛项目。

　　 中弘股份董秘金洁表示，在严厉的楼市调控下，住宅开发已经被限制了发展的空间，而商业地产的竞争也已经呈现白热化，目前只有旅游地产尚未形成竞争态势。“现在谁先进军旅游地产市场，谁就能抢占优质资源。”

　　 中弘股份目前签约的每个旅游地产项目投资动辄百亿，而据中弘股份2011年财报显示，2011年中弘股份营业总收入仅为18.5亿元。因此，资金如何周转成为业内关注的焦点。

　　 对此，金洁告诉记者，中弘除了自有资金，还包括合作伙伴、银行贷款、信托融资。而目前中弘在通过自有资金进行项目前期开发的同时，也在积极筹措旅游产业基金以供项目的后期开发所需。

　　 除了巨额投入之外，旅游地产较长的开发周期也注定了开发商收回投资的时间将被拉长。以中弘北京和海口的两个酒店项目为例，其最终开业运营的时间要到2016-2017年。“其他旅游地产项目最少也需要3-5年的时间才能对中弘的业绩产生贡献。”金洁表示，近三年，中弘仍然需要依靠传统的地产项目支撑上市公司的利润。

　　 实际上，本轮调控以来，实力房企纷纷投资旅游地产领域。“今年年初以来，开发商抢食旅游地产蛋糕的步伐明显加快，包括万科、恒大、龙湖等，房地产行业前100名的房企，至少有三分之一介入了旅游地产领域。”中国商业地产联盟秘书长王永平对记者表示。

　　 据记者调查了解，在目前的市场形势下，旅游地产吸引开发商的一个主要原因，在于土地成本较为低廉。