购房人被怂恿买纳税证明 专家称很容易查出

　　去年2月底，武汉开始实施楼市限购令，外地户籍者在汉购房，需提供一年以上纳税或社保证明。然而，近两个月来，随着楼市销量回暖，一些楼盘为了鼓动外地户籍人士购房，纷纷打起“代办纳税或社保证明”的主意。对此，相关部门提醒，在购房资格审核中，一旦查出购房者的纳税证明有问题，房屋将不能备案。

　　案例：6000元可办纳税证明?

　　今年3月份，在武汉读研究生的周小姐，在青山某楼盘看中一套30多平方米的小户型。因户口不在武汉，周小姐咨询购房事宜时，一名田姓置业顾问告诉她，可以帮忙办理纳税证明，并承诺只要缴纳6000元，就可以办理一年的个税证明。

　　在田小姐的鼓动下，周小姐缴纳了6000元纳税证明费用和20000元购房定金。签订购房合同时，周小姐请一位从事法律行业的朋友陪同，发现该楼盘提供的格式合同中，有诸多不利于购房者后期维权的条款且不能更改。周小姐思虑过后准备放弃购房。但此时，置业顾问称定金和纳税证明的款均不退。

　　周小姐几番到售楼部交涉，置业顾问均称6000元已打到中介机构账上，用来办理纳税证明，不可能退，最多退定金。

　　几番交涉后，周小姐求助法律人士，最后置业顾问勉强同意帮忙退还定金和办纳税证明的6000元。“为了退钱，跑了一个多月，以后这样的‘好事’可不能随便相信了。”周小姐感叹。

　　无独有偶。购房者邱先生在南湖一个楼盘也缴纳了6000元办理纳税证明，并支付了购房定金。谁知一周后，银行审核不予发放贷款，邱先生买房卡了壳。在工商部门介入下，售楼部才退还邱先生的6000元钱。

　　探访：有楼盘暗地推介纳税证明

　　连续两个周末，记者在汉阳、徐东和光谷近十个楼盘探访，以外地购房者身份咨询如何买房。

　　在沌口一个楼盘，销售人员直言不讳地说，只要外地客户想买房，纳税证明问题不大，她可以轻松帮忙解决。

　　该销售人员“支招”：跳出限购令限制的主要方法有两种，补交一年纳税款或一年社保，补交社保需要购房人自己和单位沟通，花费大概一万多元；而补交税款可以由房地产销售方联系中介为购房者提供服务，可以开出在税务局“核实”的真纳税证明，需要花费4000至6000元不等，其中包括补交的税款和交付中介的劳务费等。

　　后湖一个楼盘置业顾问称，现在很多外地人想在汉买房，办理纳税证明的话更为快捷。不过售楼员不会直接参与，但如果客户需要，自然会帮忙牵线。

　　记者以购房者身份探访的楼盘中，很少有楼盘销售人员明确拒绝不能提供证明的外地人购房，有的直接推荐找中介机构办理证明，有的则暗示“可以想办法”。

　　调查：去年有中介企图“钻空子”

　　其实，早在限购令出台之初，就有中介办纳税证明。但当时由于市场观望情绪浓，很少有人愿再掏几千元钱办证明。现在行情好转，有购房意愿的外地客户增多，有些楼盘的销售公司甚至主动跟这种办证中介合作。

　　去年3月份，鄂州籍来汉工作的陈先生向记者咨询，他在网上看到一个代办中介，称1500元可以办理正规的个税证明，买房没问题。

　　记者随即在网上联系了两家代办中介的“黄牛”了解到，他们通过挂靠一家企业，为购房人“补缴”个人所得税税款，并补开纳税证明，从中收取中介费盈利。记者问具体如何操作，该“黄牛”比较警惕，让记者将购房人的名字和身份证号码发过去，然后面谈。

　　而一年多过去，办理纳税证明的费用水涨船高，从1500元变成了近6000元。

　　记者了解到，所谓补交个税，操作方式为：找一家“空壳”公司，让购房人“变身”为这家公司的员工，并代缴个税。不过“空壳公司”肯定按最低额缴税，每月只需百元左右，却要求客户一次交6000元办证明。

　　税务专家：伪造证明很容易查出

　　记者拨打武汉市地税局12366咨询了解到，个税必须由单位代扣代缴，地税部门不受理个人缴纳所得税。至于中介所称的可以代办个税证明，热线人员称市民切不可轻信。

　　武汉本地一家中介机构负责人也表示，确实听说有操作代办个税的，但他们并不向外地客户推荐。且不说这个所谓的“代办”是真是假，即使是真有企业配合代办机构作假，购房人也未必就能贷款买房。银行在审核客户资料时，一旦发现个税是补缴的，贷款申请肯定会被拒绝。

　　税务专家称，虽然可以补税，但补交的时间和金额，在系统内都能查询明细，因此调查“伪造上年度完税证明”没有任何难度。

　　房管部门：一旦查实伪造不予备案

　　记者咨询武汉市房管局获悉，在受理商品房买卖合同备案时，将核验购房人有关资料，一旦发现伪造材料绕过“限购”，将不予登记。

　　湖北观筑律师事务所何新权律师认为，为购房虚构工作经历而骗取个税证明等行为，属于欺诈行为。如果有人举报或税务部门查实个税证明有假、或者个税证明办理过程有假，买房人不仅会有不光彩的失信记录，买房资质也将被取消，并承担经济损失和法律责任。另外，很多购房者是交了定金去办理纳税证明的，如果因提供伪造材料而无法备案，定金能不能退，要看“造假”是售楼员引导还是自己主动造假，免不了又要一番周折。

　　教训：纳税证明为补办不能贷款

　　上个月，外地的丁先生在武昌一楼盘看中了一套两房，售楼小姐向他“承诺”：交6000元可帮他开个假补税证明。如果贷款办不下来，可全额退购房款。他于是签了认购书，并交了购房定金2万，以及三成的首付款14万多元，同时还向售楼小姐的个人账户打了6000元，作为办理2010年全年个人所得税证明的费用。

　　可当丁先生拿着售楼小姐给的材料到银行申请贷款时，银行方指出，纳税证明和银行流水账都是补办的，贷款不能批。

　　因没贷到款，丁先生提出退房，但售楼小姐在敷衍他几日后，不见了踪影。后来，在工商部门介入下，该楼盘才退还了丁先生的定金，并代售楼小姐退还了办理纳税证明的费用。