深圳一套公寓卖逾千万 均价或达8万元/平方米

　　一套公寓能卖多少钱？昨日，有业内人士微博(http://weibo.com)爆料：蛇口一公寓最小面积为180平方米，四房，预计售价可能卖到1000多万元。记者同时从市场了解到，不少豪宅选择在下半年集中入市。

　　记者昨日驱车来到位于蛇口望海路的伍兹公寓。记者在现场看到，三栋高层已经封顶，正在进行外立面装修。在与之相邻的海上世界体验馆，已有沙盘模型供来访者参观。据工作人员介绍，该项目主力户型为180平方米的四房两厅，将带精装修发售；1至2层为370平方米的底town复式，每栋两户；28层为两梯一户的516平方米的户型，每栋1户。美亨投资总经理吴茂萍透露，该项目预计7月份入市，均价有望实现8万元/平方米，将改写深圳公寓的形象和标准。照此计算，伍兹公寓最小一套“公寓”售价将达到1400余万元。

　　记者通过在蛇口片区踩盘了解到，在售新盘如兰溪谷、雍景湾，售价大约在3万多元/平方米，相邻且同样拥有一线海景的半岛城邦、南海玫瑰园，二手房售价也不会超过4万多元/平方米。

　　最小户型180平方米、8万元/平方米，这无疑将成为深圳最大最贵的公寓。业内人士称，这将成为深圳首个千万级的公寓产品。这个均价不但一举刷新了深圳2009年底开盘的项目——鸿威海怡湾创造的7.5万/平方米的成交单价纪录，甚至媲美上海的“汤臣一品”，该楼盘曾因其11万/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大轰动。

　　公寓为何能卖天价？吴茂萍称，伍兹公寓小区建筑外立面装修就要花1个亿，是招商局600亿元改造蛇口启动的首个项目，将直接从中受益。

　　记者同时从市场了解到，下半年有不少豪宅集中入市。据美联物业统计，下半年入市豪宅或将达到20多个，南山成为售价千万级豪宅供应最集中区域，大南山紫园、伍兹公寓、纯水岸十四期、鲸山别墅九期、深圳湾一号等等，宝安、福田、盐田等区域则有零散分布。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，目前，深圳市场依然以刚需盘为主，价格一般偏低、户型偏小，豪宅市场正在放量中，但还没有到最大的放量阶段，预计10月会是一个高潮期。

　　兰江地产副总裁杨大谷认为，今年的情况与往年豪宅带动刚需盘的情况相反，在“刚需”房热潮后，由于供应的稀缺和需求的饥渴，大户型、豪宅的热闹是不可避免的。(记者 陆剑伟)