报告称6月一二线城市住宅成交创17个月新高

　　7月3日上海易居房地产研究院出炉了最新报告《7月10大城市住宅成交报告》，报告显示，6月10大典型城市的住宅成交创下近17个月新高，一、二线城市成交量同比增幅均超过30%，反弹力度较5月更显强劲。随着楼市的复苏，土地成交下滑开始减缓，土地价格与去年同期基本持平，上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为土地市场可能已经进入底部企稳的阶段，从当前土地市场成交来看，预计第三季度土地市场价格将有所增长，下半年将会出现2012年以来首次正增长。

　　一、土地成交进入了低位盘整阶段，土地出让金收入较去年同期下降5成，预计下半年土地成交会有所复苏。

　　1-6月，10个典型城市土地成交建筑面积为9396万平方米，同比下降32%，同比跌幅连续8个月负增长，处于历史较低水平。上海易居房地产研究院研究员吴晓君指出，2012年2月份开始，土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段，预计第三季度跌幅将趋于收窄，下半年或会重现正增长。

　　1-6月，10大典型城市土地出让金收入为1206亿元，与2011年同期相比下降54%，与2010年比较更是大幅下降61%。可见，土地出让金正处于历史低位，而土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强，预计下半年成交将会有所复苏。

　　6月，10个典型城市土地成交均价为1528元/平方米，环比增长60%，比去年同期下降2%，降幅大幅缩小。从当前土地市场成交来看，预计第三季度土地市场价格将有所增长，下半年将会出现2012年以来首次正增长。

　　二、新建商品住宅成交量大幅增长，创下近17个月新高，预计7-8月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将沿续，下半年成交量可能超过上半年。

　　6月，除大连外九个城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，整体来看，创下近17个月的新高，成交面积为789.8万平方米，环比5月上涨11.8%，同比增长35%，已经连续4个月同比正增长，且增幅较5月有所扩大。自2009年8月，成交量增幅连续6个月收窄，整体上开始进入下行通道，一直呈现波浪式下行的态势。而6月成交量的上升，上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，究其原因，一方面是积压的购房需求继续释放，加之6月房企促销力度较大，有效刺激了刚性需求的增长；另一方面由于多地政策微调，也为购房者缓解了一定的购房压力，增强了入市的信心。预计7-8月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将沿续，下半年成交量可能超过上半年。

　　1-6月，10个典型城市商品住宅成交成交面积为3116万平方米，同比下降4%，同比跌幅连续5个月收窄，上海易居房地产研究院研究员吴晓君指出，2012年上半年成交量与2011年、2010年同期基本持平。预计第三季度会出现10个月来首次同比正增长。

　　1、一线城市新建商品住宅成交量再创新高

　　6月，一线城市新建商品住宅成交量整体增长明显，创下近17个月新高，成交面积为373万平方米，环比上涨8%，同比大幅增长了34%。与5月相比，一线城市反弹力度进一步增强。

　　6月，北京、深圳、上海、广州商品住宅成交量同比增幅分别为42%、38%、30%与29.5%。整体来看一线城市的同步性较强，2012年第一季度上海的楼市回温最为显著，但最近3个月来，北京和深圳楼市的反弹力度要强于上海和广州。

　　2、二线典型城市商品住宅成交市场略显滞后

　　6月，典型二线城市新建商品住宅成交量呈现环比同比双升的局面，创下了17个月以来的新高，成交面积为416万平方米，环比上涨15%，同比增长了35%，连续第4个月出现同比正增长。与5月相比，其反弹力度反超一线城市，一方面因为二线城市频现地方性政策微调，政策层的限购程度相对宽松，另一方面二线城市的市场反应较一线城市略显滞后，随着一线城市连续数月的快速复苏，二线城市的反弹力度也开始增强。