报告称10城市住宅存销比结束压力过大状态

　　(来源：上海易居房地产研究院研究员 刘柳)

　　上海易居房地产研究院发布《7月10大典型城市住宅存销比研究报告》，报告指出，由连续6个月新建商品住宅销量移动平均值计算出的10大典型城市新建商品住宅存销比显示，市场已经结束压力“过大”状态，全面复苏正在启动。

　　6月份10大典型城市商品住宅供不应求

　　6月本是楼市传统的销售淡季，但在货币政策松动、部分中高端楼盘加入打折促销阵营的利好刺激下，10大典型城市新建商品住宅成交量共计719万平方米，创下17个月以来新高，接近2010年四季度高峰时期的水平，标志着市场复苏很可能正在启动。但报告同时也指出，当前住宅存货量依然偏大，多数开发商仍有以价换量的驱动力

　　6月份10大典型城市商品住宅供应量共计617万平方米，与成交缺口102万平方米。报告特别指出，2012年以来，除了4月，其余月份均出现新增供应小于新增成交的局面，主要原因在于，购房者往往有“买涨不买跌”的心理，市场一旦复苏，成交量往往增长很快，而过去两年间的房地产调控，导致了全国房屋新开工面积同比增幅持续的总体下滑，至今年4月，已经进入同比负增长，开发商手上后续可供出售的储备已经不多，供应短期内难以跟上需求。不过，受住宅成交回暖的激励，近两个月开发商购地、开工积极性提高，预计明年住宅新增供应量将会明显增加。

　　存销比显示压力“过大”状态结束

　　近6个月来，成交量总体在上升，库存量总体在下降，由连续6个月新建商品住宅销量移动平均值计算出的10大典型城市新建商品住宅存销比为11.5，存货压力属于“偏大”(9－12)，结束了持续7个月的“过大”(12-15)状态。报告指出，10大典型城市中，一半城市存销比回落至“合理”(6-9)区间，市场很可能已经于今年2月到达调整压力最大的顶峰。

　　月度供不应求仍会存在，存销比将回落至“合理”

　　上海易居房地产研究院研究员刘柳认为，未来几个月，在不出台新的调控政策的前提下，成交量还会保持一段时间的热度，月度供不应求的局面仍会存在。按以往经验，供不应求的局面长期存在，必定会带来价格的上涨，但本次成交量的回升是否会带来价格的反弹，仍存在不确定因素，主要变量是新一轮的调控政策会否出台、何时出台、紧缩力度。另外，当前存货量偏大，有利于制约房价短期内快速上冲，尤其是销售情况较差的高端房源。

　　由于政策存在变数，预计10个典型城市新建商品住宅存销比最将快于今年四季度，最慢于明年上半年，在振荡反复中逐步回归至“合理”(6-9)区间。