降价急先锋通州楼市转头领涨

　　走基层记者调研

　　市场，永远是变化莫测、云遮雾绕，而近两个月的楼市，又是变数最大者。入夏后，就像不断刷新高温记录的天气一样，京城楼市也频频打破购房人关于限购和降价的想象。

　　曾经“领跌”的通州听说又再度崛起？限购后异军突起的大兴也“筑底”反弹了？“买涨不买跌”的购房人又开始冲动消费了？面对下半年楼市的预期，就连老资格的地产研究员也不敢预测。为此，本报记者特意走访了各典型区域，探查“看不懂的楼市”。

　　涨价类型2：底气十足直接涨价

　　“早没买，原本购买两居室的钱，现在只能买套一居室了。”上周，徐小姐在一片后悔声中，买下了华业东方玫瑰的准现房。这个曾因降价而遭到老业主维权的楼盘，自6月以来，又成为通州回调价格最快的楼盘之一。

　　周二下午6点，从华远铭悦出来后，记者来到华业东方玫瑰售楼处，虽然是37摄氏度高温的傍晚，售楼处内依然能见到看房人。

　　“您要看两居室啊？现在我们就4号楼、9号楼、6号楼还有一些剩余的两居室房源了，其他楼基本都卖空了。”售楼员王小姐底气十足地接待了记者，“9号楼有特价，均价在每平方米13000元上下，4号楼就贵点儿，大概在每平方米15000元上下。”

　　“15000元？之前我朋友来看时不才每平方米13000元吗？”记者抛出疑问。

　　“那是之前楼市还不好的时候。您也看到了，现在楼市好了，没有开发商不调价的。说实话，就这个每平方米15000元，还不知道什么时候就结束了呢。”和在华远铭悦一样，王小姐也抛出了调价论，告诉记者已接到通知，很快就要再度调价。“所以，您还是赶紧买吧，指不定过几天来就16000元了呢，平白又得多掏小10万。”

　　土桥，地铁八通线的最后一站，“硝烟味”浓厚，一条马路上，集中了华远铭悦、金隅花石匠、自由筑三个楼盘。

　　周二下午，记者来到华远铭悦售楼处。6月22日，这个首期入市的纯新盘，刚面向购房人推出300多套房源。

　　“您好，我来看房。”在接待大厅等了2分钟后，售楼员刘小姐才过来向记者介绍项目。“我们上个月刚推的项目，当天就卖了200多套。”指着沙盘，刘小姐先亮出了价格，“现在的均价大概在每平方米16000元，精装修，贷款可优惠93折，您看需要哪种户型呢？”

　　当记者表示想看两居室后，刘小姐在销控手册上查了一圈，表示只剩下价位相对较贵的高层户型，“84平方米的两居还有套8层的，89平方米的两居最低就剩9层了，优惠后总价分别是138万元和146万元。”

　　一边算账，刘小姐一边劝说记者，看中了这两天就得下手，“我悄悄告诉您，刚接到经理通知，这个周末估计就要把折扣调高2个点了。您也看到了，现在房子好卖，每平方米16000元的均价也不贵，每个周末都乌泱泱的一堆看房人。趁着今儿是工作日，您赶紧交定金吧。”

　　涨价类型1：折扣回调变相提价

　　年纪越轻

　　越想买房

　　本报讯(记者轩燕龙)广州社情民意研究中心于今年5月12日至6月3日，在全国(港澳台除外，下同)范围随机抽样5000位城镇受访者进行电话访问，了解民众住房意愿。民调覆盖全国23个省和4个直辖市。民调显示，近两年超过三成的人有各种形式的房屋需要，其中18%的人表示将“买商品房自住”，而欲“申请保障房”者为7%，仅略多于将“到市场上租房”者6%的水平。

　　民调的数据分析显示，无论是东中西部地区，抑或是一二三线城市，民众意愿均十分相近。有明显不同的是，按收入和年龄分组的人群意愿存在差异。低收入者和青年人的房屋需求大，青年人的买房意愿更强，低收入者“申保”意愿明显。

　　按年龄分组对比显示：首先，30岁以下青年人需求甚强，近4成人有不同形式的房屋需要；其次，青年及中青年人的住房商购意愿明显要强，选择买房者明显比中老年及老年人要多。

　　进一步分析显示，中部地区的一线城市居民预期房价“上涨”的比例全国最高，达29%；相反，经济最发达的东部一线城市看涨者仅16%，而看跌者则全国最高，达27%。J207   

　　相关新闻

　　“对不起，我们已经涨价了。”“这周末折扣点就要上调了。”“便宜户型没了，只剩贵的。”

　　穿梭在通州的大小楼盘，类似的话最近出现频率很高。曾作为楼市限购后的“领跌”区域，面对持续回暖的向好，开发商跳出徘徊，重又回调价格。层出的“领涨”声中，购房人一边唏嘘“下手晚了”，一边在“不知何时再涨”的担忧中加速看盘。

　　6月，通州的住宅成交量走出徘徊，达到峰值。根据北京中原市场研究部的统计数据，通州6月新建住宅共签约1378套，签约均价每平方米15287元，成交量、成交面积、成交总额三项指标均创限购后的新高。同时，热点成交项目的6月签约均价相比之前，出现了全面的小幅上涨。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，目前通州的新房售价基本稳定在每平方米15000元到16000元之间，市场已逐渐走出泥潭，“相比之前降价也无人问津的窘境，6月的价量齐升就是很好的明证。”

　　而且，由于年内将有另外一条地铁线6号线开通，逐渐的利好可能会使得部分开发商重回惜售。“不过，由于通州存在大量的潜在供应，价格大涨的支撑力并不存在，房价冲破2万元的可能性应该不大。” 赵莹莹 J201   

　　涨价类型3：特价房退居二线

　　数字说话：6月成交破千套

　　除了调高折扣和直接涨价外，没有特价房也是许多楼盘惯用的另一理由。

　　“上周去还有特价房呢，我交了定金，可这周再去付首付，开发商就告诉我那房没了，必须每平方米再补1000元才能买房。”吴先生刚在通州的楼盘遇到了“坐地涨价”的情形。

　　记者调查发现，一些曾经以“特价房”为由降价的楼盘，6月下旬以来也纷纷调高了售价。比如曾被誉为“通州第一降”的京贸国际城，6月的签约均价就已超过了每平方米14000元，比此前特价时的每平方米12000元，足足高出2000元。