任志强：房价非市场化时无论高低都是被扭曲的

　　专家聚首博鳌 激辩房地产迷局

　　新华08网7月5日讯 在海南三亚举行的博鳌 21世纪房地产论坛第12届年会上，针对目前迷乱的房地产业，多位专家学者和企业高管围绕房价、投资以及房产税等热点问题各抒己。

　　论房价：未来是涨还是降？

　　“很多地方确实是房地产积压很多，但是这并不妨碍房地产在其他城市的上升，总体的房价还是上升未必是下降，因为这种库存是无效库存，会被将来的需求所消化掉。”“现在房地产行业应当是和整个经济一样，二季度是见底回升的阶段。”——高盛集团副主席哈继铭

　　“下半年的趋势来讲，我同意专家的观点是暖冬，仍然是冬季，但是阳光明媚，发展商解决两个问题，政策松动银根松动。”——花样年集团总裁潘军

　　“今年到明年6月份，房价应该会涨10%。”——路劲地产董事会主席单伟豹

　　“尤其在调控政策相对严苛的一线城市，刚性需求累积程度更甚，因此一线城市房价可能率先上涨。”——五矿(营口)产业园发展有限公司副总经理赵锦明

　　“我个人觉得什么是冬天，什么夏天，只有一个判断点就是市场化还是非市场化，而不是在于价格高和低，上和下。完全市场化一定会有周期，会有高、低，会有波动，只要是市场化，就会按自身的规律进行调整，而非市场化的时候，不管高和低都是被扭曲的。“——华远地产董事长任志强。

　　“随着调控不断深化，房价会进一步趋于均衡，下半年开盘量会增加，供求关系会越来越多趋向于消费者有利的一方。” 万科集团执行副总裁毛大庆

　　论投资：买房好还是买房地产股好？

　　“房地产的证券化投资产品是好的渠道，关键是政府要给予规范性和政策性的支持。” ——住建部政策研究中心主任秦虹

　　“买房不如买房地产股和债。现在房地产没有升值，而很多房地产股票涨了很多”。——高盛集团副主席哈继铭

　　“房价像过去十几年大幅度增长和发展的态势基本上已经达到高峰，所以大家对于其他的投资渠道会更关注，尤其是推动人民币国际化后，理财不仅在国内投资，还可以到国外投资，通过温州试点等等方式会使得中国的投资者分享全球经济的增长机会。”——高盛集团副主席哈继铭

　　“房地产行业目前还是比较好的选择。”——经济学家许小年

　　“现在的情况下，无论是投资房地产，无论是企业投资还是房地产的消费，都有更多的机会让我们思考。以前盖房屋就是卖，现在还可以经营，除了买房屋是否有其他的方式赚钱，其中给我们带来了更多的想象空间。地产行业是相对比较省心，风险不大的投资行业，现在有更多的机会，大家可以去思考。”——天鸿地产董事长柴志坤

　　“房地产投资已经对我国的固定资产投资形成了负拉动，大家可以看得到，房地产投资一直下降到固定投资之下，今年4月份就开始负拉动，房地产投资从刚才的曲线可以看得到，有短期急剧下线的特性，固定资产投资是下降的，但是缓慢的，但是房地产投资急剧下降的。”——全国工商联房地产商会会长聂梅生

　　论房产税：如何收更有效？

　　“房产税的目的不是为了调控，也不是为了打压房价。虽然征收房产税从国民经济的角度来说是良性的手段，但是非常难实行。房产税真正的接棒限购，是比较艰难的。开征房产税是必须的。”——阳光100常务副总裁范小冲

　　“众多的房源推向市场的时候，将需要住房又买不起住房人的问题解决了，此时推出房产税就水到渠成，而且不要一刀切。”——长沙先导总裁邹林

　　“房产税将来是很好的手段，目前还是应该以减税为主。持有的环节未必高税，但是交易环节，买进来再卖出去的时候，将税点收高，让更多的空置房出来，从而提供给大家，这样做会更有意义。” ——长沙先导总裁邹林

　　“一旦宏观形势好了，房地产放开后，房价上涨后，这种情况出现后，比较好的方式就是推出物业税或者是房产税，在宏观经济和房地产同步运行的时候，才会出现这样的情况。”——红星美凯龙总裁谌俊宇

　　“对房产税的期望过高，在这一轮的调控过程中，很多人提出房产税，通过房产税的设立调控房地产市场，综观各国的房地产市场，我认为起主要调控作用的是金融政策和货币政策，讲得再白一点就是杠杆率，金融的利率和首付款，市场经济不能使用行政手段。”——房地产研究会副会长顾云昌

　　“当土地成本不断升高的时候，(房产税)可能会出台。现在一、二线城市已经有影响了。现在政府在收来的土地上溢价出让，赚取差价的空间，我个人认为越来越小了。我认为房产税一定会收，但是时间可能不是现在，一定会从一线城市开始试点，逐渐推广就是五年或者是十年后，当这个时候，对地产的销售是有影响的。”——花样年集团总裁潘军