民调称近七成人仍不能承受当前房价

　　广州社情民意研究中心3日发布调查报告称，仍有多达66%的受访者表示不能承受当前房价，接近六成受访者不认为“今年是买房时机”，且各地民众判断均呈高度一致。

　　此次民调在全国（港澳台除外）范围内随机抽取5000位城镇受访者进行电话访问，覆盖全国23个省和4个直辖市。

　　一、二线城市房价踩刹车

　　一些二、三线城市房价领涨

　　经历了两年史上最严厉的房价调控，对于本地上半年商品房价格的感受，受访居民持“稳定”看法者居多，为35%，有“上涨”感受者明显多于“下跌”感受者13个百分点，达到29%。

　　从不同地域的居民来看，中部地区对房价持“上涨”看法的人占比最多，比例达34%，县城等三线城市持“上涨”看法者占比达33%。调查显示，认为房价“上涨”的人占比最多的是中部地区的县城居民，较经济最发达的东部一线大城市多出近20个百分点。

　　这也佐证了在限购的情况下，一、二线城市房价涨幅得到明显遏制，一些二、三线城市房价领涨全国的现象。

　　从全国范围来看，城镇居民的住房需求依然强劲，其中买房意愿凸显。随着各地住房保障越发倾向定位于单一的“公租房”形式，前两年洪水般骤起的保障房期盼已悄然退潮。

　　民众“住房商购”意愿表现显著，但难转化为实际购买力

　　数据显示，近两年超过三成的人有各种形式的房屋需要，其中18%的人表示将“买商品房自住”，而欲申请保障房者和租房者仅分别占7%和6%。

　　去年7月，广州社情民意中心曾在广东范围内做的类似调查显示，有意申请保障房者达到18%，而有意买房者仅1.8%。两组数据说明，一年来，民众意愿已发生了巨大变化。

　　本次民调负责人分析，一年来，除特殊的“廉租房”外，住房保障已明确定位于“公租”形式，“经适房”、“限价房”等购房保障全面退出。民众觉得公租房不过是向政府租个便宜点的房子，但所处位置、新旧不一，租金会定期上调，租住资格未必长久，还要排队申请。

　　“这样的保障房对民众能有多大的吸引力？”该负责人认为，政府忙来忙去，民众却不买账，其实，最应该实行的保障政策是“公购”。

　　值得注意的是，尽管民众对于住房商购的意愿表现显著，但民调显示，这难以转化为实际的购买力。

　　报告分析，最主要原因是，想买房的主要是年轻却收入不高的人群，即使历经两年调控，75%的“有意购房者”仍然不能承受当前房价，这一群体的房价承受力明显要较其他人弱。此外，其中56%的人并不认为今年是买房的最佳时机。 （据7月5日《第一财经日报》）

　　楼市大家谈

　　关于房价

　　房企老总：刚需压不住了

　　房价一年会涨10%

　　“刚需压不住了，需要释放。今年到明年6月份，房价应该会涨10%。这是因为城市化仍然在推进，GDP、人均可支配收入仍然在上涨，而老百姓的投资渠道却没有增加。这些基本面都没有因为调控而发生改变，至少未来3年的房价很难真正下跌。

　　刚需人群对于购房态度的转变主要是因为他们等了一年，发现房价根本就没怎么降。但他们又怕楼市反弹，所以加紧入市。

　　——在博鳌·21世纪房地产论坛上，路劲地产董事会主席单伟豹大胆预测

　　关于调控

　　专家估计调控使房价涨幅降18%

　　房价已经筑底

　　从2008年开始，房价涨幅从21.3%一路下降，2010年降至7.2%，2011年降至6.7%，今年前5月是3.8%，基本跟中国的CPI接近。这是国家统计局公布出来的情况，应该说调控使房价涨幅降了18%，调控是非常有效的。住宅价格从6月份开始筑底。而中国也不会发生房价下跌50%的硬着陆。

　　——4日在博鳌·21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生谈调控效果

　　关于限购

　　限购该不该取消，经济学家有分歧

　　在经济增速下降、外部需求恶化的背景下，房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业，所以建议取消限购和限贷政策。同时，我们必须考虑推出新的改革措施抑制房价的快速上涨。——经济学家许小年

　　限购不会被取消，要取消，也要有替代的方案，否则，取消后住房价格无法保证，退房潮会大量出现。——经济学家董藩