朱希苑：怎样应对日光楼盘

　　■朱希苑

　　一朝被蛇咬，十年怕井绳。对于屡屡被调控放鸽子，次次被房价“伤不起”的购房者而言，称之为惊弓之鸟，并无不可。

　　调控了近两年，楼市量价齐跌。但上半年，随着政策微调的呼声渐起，以及信贷政策的好转，部分刚需购房者开始按捺不住，牛刀小试地搞出了几个“日光盘”。本来调控的理想目标是价平或微跌，量平或微升，但“日光”显然已超出这个限度。于是乎市场对于报复性反弹的疑虑再起，间或听到数声加重调控的呐喊。

　　从数据上看，一方面，中国指数研究院公布数据显示：6月份，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，环比涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势；另一方面，郑州出现了久违的“日光盘”，1031套房子，不到一天即告售罄。

　　但应看到，目前的“日光盘”是结构性的，受着价格、品牌、产品类型及地缘亲近度的约束，尚在刚需和价值洼地的范围内演绎，具备一定的合理性。中、小户型有“日光盘”，大户型却仍是买方市场。另外，调控数月，需求也被压制积累了数月，熨平波幅来看，成交量亦可接受。

　　所以，“日光盘”后的应对要慎之又慎。既要坚持已有的调控措施不放松，亦不应轻出虚招乃至昏招。

　　坚持调控是因为市场整体回暖已露苗头，回暖范围在扩大，产品类型在增多，二手房给出的信号亦颇强劲，但能否演变成持续回暖尚待观察。更重要的是，此次调控已然见效，特别是就打压投机性和投资性需求而言。下一步的关键是看这两类“妖魔化”需求会否强劲反弹，甚而冲破调控紧箍的铁桶阵。

　　不出虚招昏招，是因为这些色厉内荏的措施，或无法自证他证，或基本无落实可能，如闲置土地披露、信贷额度控制乃至预售款监管等，不仅治标效果达不到，还为政府寻租提供了条件，损失企业运营效率。

　　决策者所忧，无非是回暖升级为报复性反弹。但此点的关键诱因不在房地产市场的供需变化，而是外部因素的扭曲，如过剩流动性和投资渠道匮乏引起的人们对资产贬值的恐惧。但恰恰在这方面，政府受宏观经济二次探底的掣肘，不仅加息无望，甚至反调控而行之，放风要继续执行宽松的货币政策。

　　与开发商而言，“以价换量”仍然是主基调，大难不死的开发商切不可抱定“房地产垮了中国就完了”的思想，殊不知，调控目的并不在于让行业垮塌，而目前也没有任何一家开发商对中国的重要性，足以保证政府不会“断臂求生”。

　　芸芸购房者也应清醒，这一次调控不同于以往，恐慌性购房大可不必，房产虽然有保值增值的功能，但其本质仍是居住。而且，只要政策仍然对投资投机需求强力抑制，当你把所有的“鸡蛋”都放在房子上，不能出手的房子永远都只能是账面财富。