地方上报楼市调控情况大限已至 或增20个限购城市

　　据中国之声《央广新闻》报道，住建部7月下旬曾给各省级住建厅下发的一份名为《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的函》，文件要求，各省级住建厅需要在8月20日，也就是今天之前，将相关的工作情况报送住建部。

　　有专家分析认为，各地“报送的内容主体是对上半年各省房地产调控工作的总结，最新的限购措施业会是报告的一部分”。今天就是各地上报情况的大限，哪些城市将会出现在第二批限购名单上呢？下面我们连线中国之声记者冯会玲：

　　主持人：8月17日，住建部公布了限购的5项建议标准，同时提出满足5项标准中任何两项的二三线城市，建议列入新增限购城市名单。如果按照住建部的这个标准来看，哪些城市最有可能被纳入到限购的名单当中呢？

　　记者：中原地产和链家地产根据住建部的新标准分析认为，可能有30到35个二三线城市会被列入到新增的限购城市名单当中，今年4、5、6月以来房价同比上涨较快的非省会城市有厦门、秦皇岛、洛阳、丹东和牡丹江等地。链家地产估算出了一个大致的范围，他们分析认为像秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德这样14个城市满足了两项以上的限购的标准。

　　在过去的3个月当中秦皇岛、兰州、丹东、牡丹江等地的房价同比上涨的幅度都在7%以上，也有机构根据根据同时满足2010年房价涨幅接近或超过 5%以上，2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上这两个条件来推算，他们认为理论上新增限购城市是在14个左右，包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、栎阳、常德、惠州、湛江和桂林。

　　我爱我家集团的副总裁胡景晖就分析说，除了这样的一些城市之外，已经限购的一线大城市的周边城市，比如像廊坊、中山和珠海等等也很有可能被纳入到限购的范围，因此新一批限购城市的个数他认为大概是在20个左右。

　　主持人：从目前的数据来看，二三线城市的新建商品房销售情况为整个房地产市场做出了怎样的贡献？

　　记者：我们可以通过一组数据来说明问题，在8月18日的时候，国家统计局公布的数据显示，7月份70个大中城市的新建商品的住宅价格指数环比上涨超过0.4%的，上涨过快城市的全部都是非限购城市，目前一共有13个没有限购城市的房价同比涨幅连续3个月超过5%，一线城市在出台严厉的限购措施之后，投资性需求被挤出，外溢到了二三线城市。

　　随着大量的品牌开发商在二三线广泛布局，当地的房价就被迅速推高，按照中原地产的统计，今年前7个月，一线城市的销售比例只占到了全国300多各城市销量中的4.5%，而其他限购城市占比在30%，而三线城市占比达到了65.5%，可以说房地产市场的重心发生了明显的转移。

　　今年的前7个月，一、二线城市受制于限购的政策，销量可以说都有不同程度的放缓或者是下滑，但是与此同时，全国住宅的销售面积同比增长 12.9%，包括万科、恒大、绿城、碧桂园、世贸、金地、保利这些在二三线城市开拓比较多的房企，他们前7个月销售面积完成率可以说都比去年同期要好很多。

　　主持人：今天已经是各省向住建部上交房地产调控情况的大限，二三线城市究竟会在什么时候公布限购名单，专家们的观点都是怎样的？

　　记者：中原地产华北区的董事总经理认为说，一般而言，9、10月份都是各地商品房热销的关键时期所以会有金九银十的说法，这两个月当中都会迎来销量攀升，房价大真的情况，所以他认为，如果能够在8月份之前能够出台这个限购令应该说是非常有针对性，而且效果也非常明显的调控时间点。

　　但财经专家叶檀认为说，要让地方政府在8月底之前出台限购的细则，恐怕是一件非常困难的事情，因为各地要出台由当地特色的限购细则，究竟哪些地区要限购，限购的条件应该哪些等等，地方政府都要经过很长时间的考虑，而且还要权衡利益，包括他们的积极性高还是不高等等问题，这样一来他认为可能时间就会拖两个月甚至三个月的时间，各地的限购细则才有可能会陆续出台。