中国富豪62万亿钱袋子保卫战 住宅投资降温度

　　62万亿钱袋子保卫战

　　作为全球私人财富增长最为迅速的国家，人们对于资产保值增值的需求正变得越来越旺盛

　　文  钟克元

　　前不久，招商银行和贝恩管理顾问联合发布了《2011中国私人财富报告》。报告显示，2010年，中国个人总体持有的可投资资产规模达到62万亿元人民币，较2009年末同比增加约19%，可投资资产1000万元人民币以上的中国高净值人士数量已达50万人。

　　62万亿的钱袋子如何打理？

　　住宅投资降温度

　　过去10年里，住宅投资一直是国内财富管理的主要方式，但不断加码的楼市调控，正在改变这一局面。

　　据北京市房地产交易管理网统计，今年5月，新房住宅成交总量为6269套，仅为4月份的51%；截至5月29日，北京5月内二手住宅交易套数为7190套。北京中原地产指出，这是最近28个月来二手住宅成交的最低谷。

　　招商银行的报告显示，可投资资产在1000万以上的中国内地高净值人群直接购买国内住宅的投资热情下降。60%以上高净值人士倾向于减少或维持不变现在在房地产领域的投资。投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%。

　　“考虑到国家对房价的调控，未来应该不会再增加对住宅的投资，可能会考虑其他方式参与投资。”长期投资房地产的何先生表示。与他相同，报告指出，90%以上的受访者表示在未来的1—2年将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。

　　对于选择继续投资房地产的高净值人士，投资方式也有所改变。约40%的受访者表示未来1—2年“转为购买商铺，或通过房地产信托、地产基金等参与投资”。

　　此外，报告在对国内30个省市的300余名房地产从业人员的调研也显示，多数房地产从业人员认为房地产市场投资人士信心显著降低，普遍不看好房市在2011年将保持高速增长。这表明住宅类房地产投资市场正在逐步降温，住宅投资需求将逐步让位于刚性需求。

　　短期理财产品受宠

　　端午节小长假，各家银行争相推出假日超短期理财产品，期限在3天—14天不等，预期收益在2.8%—4.4%之间，一些热衷于银行理财投资的投资者也早已瞄准了超短期理财产品。

　　“现在短期银行理财产品收益远高于活期利率，又便于资金的周转，而且基本上没有什么风险，把钱存在银行还不如买银行理财产品。”正在北京市朝阳区某家银行办理业务的张先生说。

　　今年以来，银行理财产品基本实现预期收益，一些超短期高收益的理财产品更让不少投资者尝到了“甜头”，短期银行理财产品正在成为投资者竞相争购的对象。投资者在各个银行间询价，发现同期最高收益的理财产品就迅速出击。

　　据普益财富监测数据显示，今年一季度银行理财产品的发行数达到了3691只，同比增幅超过百分之百；发行规模约计4.17万亿元人民币，这一规模已经超过2010年全年银行理财产品发行规模的一半。4月，65家银行在境内共发行1323款个人理财产品，较3月虽减少164款，但数量上仍维持高位发行。今年理财产品发行爆发式增长已超出了市场预期。

　　业内人士分析，房地产市场遭遇调控、股市低迷、通货膨胀使得银行理财产品近期逐渐升温。由于收益远超银行存款而且风险适中，银行理财产品已成为很多追求稳定投资回报的投资者的选择之一。

　　股票市场多观望

　　证券投资作为一种理财投资工具已经为大多数老百姓接受。普通老百姓希望通过证券投资分享我国经济高速增长的成果。

　　在通胀压力难以缓解、持续紧缩预期犹存的背景下，A股市场频繁震荡、波动加剧。2011年7月，A股市场呈现出下跌格局，上证指数前半月一路冲高至2800点附近，月末在高铁事件影响下，以高铁板块为代表的权重股受挫下跌，拖累市场。截至7月29日，上证指数收于2701.73点，单月下跌2.37%。

　　国泰君安首席经济学家李迅雷最新撰文表示，目前在股价不断下跌过程中，交易量越来越萎缩，表明市场交易的参与者在减少，股价波动由少数人决定，多数人之所以选择观望，原因是对未来经济或市场趋势把握不准，不敢轻举妄动。

　　在避险情绪升温的同时，债券基金、保本基金等低风险投资品种则开始大行其道，成为内地公募基金发行市场的重头戏。

　　近日在上海举行的“2011陆家嘴论坛”，专门以“建设上海资产与财富管理中心”为主题举行了一场高层对话。华安基金管理有限公司董事长俞妙根援引数据说，13年间，内地公募基金机构数增长了10倍，目前已经超过60家。2010年公募基金资产管理规模增长至2.5万亿元，较1998年的107亿元实现了高达233倍的增长。

　　除了公募基金，基金公司的另一主打产品——基金专户在过去两年中异军突起。与此同时，其他资产管理机构也在不断壮大。占尽渠道和客户优势的银行理财产品，从“灰色地带”走出的阳光私募，以后起之秀身份崛起的券商集合理财，2010年私募股权投资类产品的年末余额较2009年增速达到30%。

　　黄金投资受青睐

　　“对我来说，投资黄金也是一种储蓄形式，比起银行储蓄，它更能抵抗物价不断上涨的压力，我的钱不会在通货膨胀中缩水。”正在购买金条的王旭女士坦言。

　　随着收入水平的提高，我国居民对投资黄金的需求不断增长，国内黄金投资市场虽然从2004年才开始开放，但整个市场发展极为迅速，交易活跃。2010年中国的黄金投资需求总量达到187.4吨，与前一年度相比增长了71.1%。而这一强劲增长势头在2011年第一季度得以延续。

　　近日，世界黄金协会公布的最新数据显示，今年一季度，我国实物金条和金币投资市场需求量达90.9吨，同比增幅高达123%，超越印度成为全球最大的实物金条和金币投资市场。

　　中国黄金协会副会长兼秘书长张炳南指出，如果按照年平均金价，从1968年到1980年，年平均金价12年时间涨了17倍，2001年到2011年10年时间年平均金价涨了5倍。事实证明，黄金是一种有效的通胀避险工具和财富保值手段。

　　随着金价的不断上涨，各家银行在挂钩黄金的理财产品开发方面也不断改进，包括投资黄金现货、期货、黄金T+D、黄金ETF等，以迎合市场，满足投资者不同的需求。

　　黄金投资策略网首席分析师吕超说，中国自古以来就有偏好金银饰品的习俗，在2008年全球金融危机后，中国大量资金纷纷从股市、房市等传统投资市场分流到黄金等市场。而随着中国黄金市场的不断发展和完善，有关黄金投资产品和方式也不断丰富，普通百姓亦有意识选择部分黄金投资产品。尤其是在通胀高企，物价水平不断飙升的大环境下，黄金作为传统的避险保值资产，往往为人们所青睐。

　　收藏拍卖也疯狂

　　全球金融危机爆发以来，相对安全可靠的艺术品市场已经成为投资的主流。当投资者在经历了股票、房产等一系列投资项目的变化以后，资金与热情纷纷转至艺术品尤其是国画市场上。

　　有统计数据显示，我国目前已有收藏家和收藏爱好者7000余万人，近年来文物拍卖多次拍出亿元天价，2010年全国文物拍卖成交额高达500多亿元。

　　从玉石、书画、邮票、古玩等传统的收藏品到腕表、名酒、普洱这类新兴收藏品，越来越多的投资者把目光投在了收藏品市场。收藏品是一种有形资产，不仅有升值的空间，同时也有“实用价值”。这些以收藏为目的的投资，不仅仅是投资，更是一种享受，一种生活态度。

　　然而，面对近来兴起的“收藏热”，专家告诫人们，目前艺术品市场鱼龙混杂，投资者要擦亮眼睛、放平心态。