传统豪宅区域非炒作而成文化和历史价值成土地“常青基石”

　　文/杨涵茗

　　仅仅只是第三季度，国内外就有数十家券商、银行、基金公司发布报告预言，2011年的内地房价会下跌。但几乎与此同时，一些房地产机构却透露，前9月上海超过10万元/平方米的顶级住宅，很多是由机构的高管所购买。有关海外资金意图收购上海佘山地区的顶级住宅的传闻也不绝于耳。

　　金融背景从业者是10万元单价住宅购买主力

　　早在2005年，当时任摩根士丹利亚太区一首席经济学家就曾多次发表观点，认为上海房价必定会大幅下跌。但同期，摩根士丹利中国公司的房地产投资部门却接连收购上海的房地产，并在2008年、2009年成功抛售，大部分项目的投资收益都超过50%以上。

　　而在2008年，又有多家金融机构发出预警，认定中国内地楼市的房价会大幅下跌。但这一年却是上海楼市外资收购最多的。由外资收购的房地产项目总金额甚至超过了150亿元。

　　和前两次一样，在年初多家海外投资银行发表观点称，房地产价格会有一定幅度下跌时，这些海外资本却纷纷涉足收购上海的房地产物业。

　　和这些海外基金一样，国内的券商、基金、银行在限购令等政策出台以后，一直看空内地的房地产市场，并陆续下调了万科、保利等龙头地产企业的目标价，令A股的地产股和H股的内房股价格大幅暴跌。

　　但汉宇房产陈皓却说，具有金融从业背景的购房者，正是上海10万元/平方米以上顶级住宅的主要购买者。第一太平戴维斯中国区董事长刘德杨认为，在高通胀的大背景下，越是钱多，就越需要购买高总价的顶级住宅。因为只有这样，才能在低风险的情况下更好地抗通胀。

　　部分内外金融机构联袂悲观看待楼市，却纷纷出手收购顶级住宅，使得上海10万元/平方米以上单价的最贵住宅在今年普通商品住宅成交量较往年下跌4成的背景下，创造了有史以来销售套数最高的纪录。其中，仅佘山一地顶级住宅的销售量达到接近40套，相当于往年全市10万元单价住宅的总成交量。

　　在国内外金融机构实际不完全看空楼市的情况下，有关房价下跌预测报告的直接目标读者——身价千万以上的富豪人群对于一些报告的预测，不再予以理会。

　　目标锁定佘山

　　各方公认，上海的顶级公寓主要集中在浦江沿岸、新天地、华山路等区域，而以上区域正是基于其历史与文化价值。再谈到顶级别墅，众人焦点必会集中到佘山板块，确实，因为是上海“山”的代表，这里的天文台和教堂有很多上海人对过去的回忆，而作为康熙帝南巡及崧泽文化发源地，这块土地的价值也已受到多方关注。

　　上海今年前9月10万元/平方米以上的超高端住宅的成交才创造了近100套的新纪录。而这些成交量有四成集中在佘山地区。

　　根据网上房地产所显示的资料，佘山地区目前可供销售的容积率0.2上下的稀有顶级别墅仅160套左右，只够销售不到三年，是其中的一个很重要原因。而另一个重要原因在于佘山是公认的传统顶级别墅板块。

　　这一观点甚至被开发商认可，多个上海顶级别墅的开发商虽然说“佘山就是一小矮山”，但私下里却承认，佘山才是目前上海顶级富豪的首选，只有各方面够得上“顶级”的高端人群才能在佘山购买真正意义上的独栋别墅。

　　而在佘山的独栋别墅中，佘山月湖山庄又是最被艳羡的。不仅仅是因为佘山月湖山庄可供销售的别墅数量最多，有55套，更因为上述楼盘的容积率仅为0.19，即使在整个上海，这样的低容积率别墅，也是极为罕有的。而它所背靠佘山国家旅游度假区，更素有上海的“绿脊、龙脉”之称，是上海唯一4A级国家旅游度假区。

　　佘山月湖山庄所环绕的佘山月湖是上海最大的人工湖之一，如一幅数峰临镜的山水画悠然铺展，四季浓绿的佘山、薛山、凤凰山三面环抱，一处山、水、林互生，人、景、物共融的旅游胜地于此诞生。而佘山月湖山庄所配备的高尔夫球场、超五星级酒店、国际会议中心、游艇俱乐部、ShoppingMall、国际学校、大学城等生活配套，等级之高，在全国的顶级别墅项目中，也是首屈一指的。

　　为了体现中国皇家礼制文化在园林建筑方面的实际应用，开发商利用自身特有资源，克服植物的水土不服，将几百株上千年的珍稀古木全冠移植而来，造园两年就实现了成熟园林几十年的居住氛围，每栋别墅外围植有四层高大绿篱，幽密森严，皇家御制，一园以傲天下。佘山月湖山庄大门口，千年古榆和八百年紫薇静肃迎宾，狭长幽闭的景观廊道如入丛林深处，两旁行道树高达十八米，树冠相接，看不到建筑，只幽深密竹、阔大乔木浓绿沁人。

　　数百种珍贵花木组成丰富的植被系统和四级景观道路，色叶随季相变幻倒映在湖水的光影中，廊桥如带，亭阁宛然，处处诗情画意。分户绿篱层级森严，通透有致，运用借景、透景、藏景、对景等巧妙手法，使内外观感各有意趣不同。

　　佘山月湖山庄二期更以大块堆叠的太湖石和疏密有致的慈孝竹形成近四米高的绿篱，将内外环境区隔开，确保每户的私密性。内庭院开阔敞亮，舒缓坡地是草坪音乐会和英式下午茶的绝佳空间，外部环境又有静谧幽深的生态感，延承一期既有的“礼制文化”特色，赋予“森林别墅”更多文化气质，使园林景观深富内涵和变化。

　　甚至连房子的每一个细节，都追究极致、经典。以窗为例，所采用的深褐色高极铝包木窗，色彩沉稳大方，在风雨侵蚀中50年不变。佘山月湖山庄一期的一位业主感叹，开发商其实不是在造房子，还是雕琢艺术品，因为只有制作艺术品，才会有这样的全身心投入。