温州资金未大规模出逃楼市 高利贷危机或被夸大

　　本报记者 董映颉 北京报道

　　北京街头，众多房地产中介门庭冷落。在不少十字路口处，三三两两的中介售楼员衬衣领带、满脸堆笑地询问路人是否需要买房。

　　在冷清的行情下，“温州投资客月降百万抛售房产”的消息，似乎令二手房市场的热度增加了不少。随后，广州、重庆等地温州商人抛盘的消息也频频见诸报端网络。但《华夏时报(微博)》记者在采访中了解到，迄今为止，各大城市均未出现温州资金大规模撤离楼市的情况。

　　“卖掉一两套房是正常的”

　　上海一度是温州炒房团集中投资的重镇，在上海二手房安居客网站上，“温州人套现，仅仅190万”、“精装115万，温州业主急哭了”的售房标题比比皆是。据记者统计，像这样涉及温州的急抛房源有1021套，其中不乏一次性抛售七八套房源的情况。

　　不仅是上海。近日，广州二手房市场上也有不少温州业主抛售的楼盘。一套市价550万的住宅，现在挂盘价格只有478万元。而据广州当地媒体报道，目前温州在广州挂牌出售的二手房价格都比市场均价低10%左右。

　　但记者通过调查得知，上海、广州的抛盘现象并未在其他城市出现明显的连锁反应。“从我们对二手房市场的监测来看，广州、上海等地出现的一次挂牌七八套房源的情况，也属于个别情况。”伟业我爱我家副总裁胡景晖(微博)向记者表示，“目前北京的二手房源并没有明显地增加。”

　　日前，家住北京的温州商人黄先生告诉记者，自己现在也在挂牌出售一套住宅。“如果不是等着用钱，这种时候我是不会卖房的，价格已经做出让步了，但还是不好卖。”

　　据黄先生介绍，北京的温州商人“圈子”里，大多数投资客跟他的选择差不多，早在2009年底2010年初就已经将大部分房产出售，手中剩余的房基本都是“稳赚不赔”的。黄先生告诉记者，也有一部分温州商人当时投资量大，并没有把手里的房清理掉，“现在到年底了出售一部分套现，也很正常。”

　　“当前温州信贷危机，确实对温州各行各业产生了一定的影响，需要资金周转的情况较为普遍。”温州中小企业发展促进会会长周德文(微博)认为，年底是温州商人归拢资金做账的时候，由于温州以往“正常”的高利贷链条出现问题，当前温州商人出于资金周转紧张或者还贷款的需要，卖掉一两套房也是正常的。

　　“出逃论”的背后

　　虽然“温州商人急售房”的数量有所增加，但由于成交案例有限，市场人士普遍预计，部分温州投资客的撤离对整体楼市的影响有限。

　　胡景晖向记者介绍，虽然现在看来，温州投资客急售房源的降价幅度较今年上半年有所扩大，许多降价已经超过10%。“但眼下，多数业主并未跟进，仍然保持观望，尤其是目前租金的走向在上升，业主选择持有出租的比例也在增加。”胡景晖告诉记者，“因此，二手房的降价浪潮不会因为少数投资客的低价抛售而形成，除非这一趋势继续蔓延。”

　　不仅如此，在记者采访的居住在北京的温州商人中，80%以上的人向记者表示，现在这个时期出售房产并不是为了“清仓离场”，只是资金周转。

　　“今年以来，北京这边的温州人一直有人在卖房，价格也会有一定让步。这是由于今年二手房市场不景气，议价空间被拉大。”黄先生告诉记者。

　　胡景晖从该公司一线门店反馈的数据综合判断，近期各区域温州业主卖房所占的套数大约在5%。因此，目前总体看来，在市场上温州业主房源所占据的比例并不很高，本身不会对大市造成重大影响。

　　“在温州高利贷危机的背景下，夸大危机对楼市影响的严重性，这不排除有为政策松绑造势的可能性。”业内一位分析人士向记者表示。

　　事实上，近期关于“警惕调控变相松绑”的评论频繁见诸报端网络，而佛山“放松限购”的短命政策也被解读为“开发商和地方政府试探松绑限购”。持续、深度的调控之下，开发商销售受阻，而地方政府原有的房地产交易税费和土地出让的收入均将受明显影响。

　　温州资金新动向

　　“目前，我大部分资金其实还是在房地产领域，”黄先生告诉记者，“投了一部分做房地产信托，另外一部分购买了住宅楼盘的底商用于出租。”

　　记者发现，接受采访的温州投资者普遍认为房地产市场对温州资本仍然有较大吸引力，只要抓住时机，就可以获得可观的投资回报率。他们认为，在民间借贷这条路走不通时，并没有其他回报丰厚的投资渠道，因此仍然会考虑让闲余资金进入房地产投资领域。

　　“只不过，经过这次楼市的调控，温州商人在房地产领域的投资恐怕不会再以买进卖出的线性方式操作，而是选择参股开发商或房地产信托等新的更稳妥的方式。”胡景晖表示。

　　公开信息显示，温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。

　　而据相关媒体报道，德佑地产有消息称，近期有温州客在上海以低价收购整栋或整层商业地产，打包抵押给银行套现。

　　作为温州人在上海拿迷你地块的开发商代表，上海爱乐石油设备制造有限公司董事长葛慈克向媒体透露，目前所获地块上的项目已进入规划设计阶段，即将于明年6月份开工。作为以石油设备为主业的温州企业家，葛慈克表示，温州的高利贷风波对其资金没有影响。