公共会所归属惹争议天地源陷维权纠纷

　　每经实习记者 张静 发自西安

　　西北唯一一家以房地产为主业的上市公司天地源(600665，收盘价4.51元)，源于其开发的“天地源·枫林绿洲小区”(以下简称枫林绿洲)会所的产权归属和260万元的公共收益问题，被业主指责利用公共区域牟取不当收益，由此陷入一场维权纠纷。

　　该小区一位李姓业主对 《每日经济新闻》表示，小区公共会所被天地源公司给租给一家公司，该会所的装修工作已经开始。

　　《每日经济新闻》记者就上述问题向天地源公司董事会秘书刘宇进行求证，被告知其并不清楚上述事件，会在询问相关部门之后进行回复。随后，天地源公司人士来电告知，该公司下属的物业部门会对上述纠纷召开媒体发布会，进行统一说明。截至发稿前，暂未能得到天地源公司对上述纠纷的进一步说明。

　　会所产权惹争议

　　由于会所的产权归属问题，成为天地源公司与枫林绿洲业主矛盾的导火索。在业主发现天地源公司将“公共会所”对外租赁后，遂对天地源公司提出了抗议。

　　在抗议行为之后不久，天地源下属的物业公司就在小区内张贴了一封 《致全体业主书》，其认为枫林绿洲会所的产权归属于天地源西安公司，公司有权将会所对外租赁，其租赁为合法行为。

　　“产权证上写的很明白，产权人就是天地源西安分公司，性质用途为会所。”天地源物业综合管理中心负责人接受 《每日经济新闻》采访时强调，会所自小区规划之初就是独立建筑，拥有独立产权，并非公共建筑和共用设施。

　　对此，枫林绿洲业委会负责人并不认同，“天地源认为会所归其所有，就应该向全体业主公示整个小区的原始规划图、会所独立土地证及实测报告，证明会所土地购置及建安成本未摊到业主购房成本中。”

　　有关小区业主要求开发商公布原始规划图的做法，陕西泓瑞律师事务所律师夏勇表示，谁投资谁受益是《物权法》的基本原则，因此按照小区的原始规划设计用途，如果会所用途是公共场所、公用设施和物业服务用房的任何一种，会所产权就属业主所有。截至发稿时，天地源公司未出具上述小区的原始规划图。

　　260万元公共收益存疑

　　据业委会负责人介绍，2009年11月，该小区业主委员会成立后，一直要求天地源公司向全体业主公开小区公共部位、公共设施经营收益账目，该要求一直遭到拒绝。

　　经过多次交涉，天地源下属物业公司发布说明：截至2011年6月30日，该小区公共收益及车位收益，累计260余万元。

　　对此，业委会认为，小区公共部位的收益属全体业主所有，未经业主合法授权，天地源公司无权从该收益中支取任何费用。物业把钱到底花哪了，应该向业主明示。业委会要求物业移交这260万公共收益的要求也未能满足。

　　对于上述问题，天地源物业综合管理中心的负责人表示，“按照 《前期物业服务合同》条列，公共收益物业会独立建账，不会随便乱用。至于260万的公共收益要移交的话，应由全体业主大会来协商决定，而业委会并没有召开业主大会。”