部分异地海景房有三大怪 租不出卖不掉难升值

　　在宏观调控政策下，一些外地房地产开发商为拓宽销售渠道，到武汉来招揽生意，尤以海景房居多，部分武汉人也开始考虑或已经进行了异地购房投资，不过业内人士表示，异地购房有风险。本期赢周刊关注武汉的异地购房族。

　　家住汉口常青花园的王燕女士，今年43岁，在市某外企工作的她，今年八月底有机会趁休假去了一趟山东某滨海城市，本打算买一套海景房作为投资的她，在实地考查后，毅然打消了异地购房的念头。她认为：异地购买海景房不能仅凭中介的游说，要亲自实地考查、综合比较后，才能判断出是否值得投资。

　　【怪象1】

　　“之前，我常在武汉媒体上，看到一些山东海景房的广告，就想着，自己还有几十万元存款，要是有性价比高的海景房，买一套作为投资或是自住多好。”王燕昨笑着说，今年８月中旬，她和丈夫一起到山东某滨海城市（以下简称Ａ城）进行实地考查。

　　到了Ａ城，找到市区内海景房代售点，偌大的一条街两旁，大大小小分布着好几十家店铺，有趣的是，这些店铺基本上是两类：售楼中介和餐馆。

　　当时正是中午，王燕走进一家饺子馆，环视四周发现，墙上贴着的居然全是海景房售楼的广告，餐馆女老板听说王燕想买海景房，马上拿出一大摞楼盘广告册，不停地介绍起楼盘来，似乎全然忘了她是卖饺子的。

　　经过走访几家售楼中介，王燕发现，这里的楼盘打的全是海景养生房的旗号，有十多个。

　　【怪象２】

　　远离城区的海景房

　　比市中心房价高一倍

　　为了不让中介牵着鼻子走，王燕和丈夫谢绝了中介的免费看楼车。他们从Ａ城市中心出发，坐上去海滨的公共汽车，在乡间不平的路上颠簸了大约５０分钟，穿过明显像郊区的大片农田，才到达海滨售楼部。

　　售楼部里，一群接一群的全是外地看房团，挤得满满的。售楼小姐拿着小棒指点着墙上插着红旗的方格，告诉大家：快点选，不然的话就都卖完了。

　　好不容易挤到前排的王燕问道：多少钱一平米？售楼小姐回答：有十多个楼盘，位置不一样，价格也不一样，大约在4800元至6000元之间。

　　王燕从Ａ城地产网上了解到，作为三四线城市的Ａ城，其市中心繁华地带的房价一般都在3000元左右，远离市中心的海景房，居然足足高出了近一倍。

　　【怪象３]

　　这里海景房空置率太高了！这是王燕在各楼盘步行闲逛两个小时后得出的结论。他们发现，一栋6层3个单元的楼也仅住着3至4户人家，小区八成以上的房子都是毛坯房。

　　一些小区里，随处可以看到窗户上贴的售房字样的条幅，打电话一问，都是2年以上的房子，没办房产证，可以按几年前买的价格卖，一般售价在2500元左右，有的还能还价。但由于办理相关手续的税费较高，成交费用也不低。

　　“我们是从东北搬来的，三年前买的房，每平方不到2000元。”一位住在该处的退休居民介绍：现在来买海景房的确有些贵。由于配套设施太少，这里生活不方便，既没有暖气，也没有正规的超市和商场。买东西只有到商业街上零星的几家个人开的小摊点去。一到晚上，连路灯都没有，小区内黑黢黢一片。除了可以游泳外，住在这里几乎没有别的娱乐项目。

　　空置率这么高，怎么还有这么多的人来买？王燕找到Ａ城当地人打听，被告知，买房子的绝大多数是外地人，以北方人居多，基本都是中介组团来的，既有投资的，也有退休后自住的。

　　谈起老年人来此买海景房，当地人揭秘，有些中介采用欺骗的手法，忽悠老人买房，套路是：先打出免费看房旅游的旗号，以特别便宜的价格，比如三天吃住行只收取100元,，引老年人上钩。接着，销售人员一路上人采用盯人术，一对一或者多人围着一个中老年人甜言蜜语，建立感情。经长途跋涉到达目的地后，乘车拉着老人们选繁华街道以及风景区走马观花，看了不到半小时就去售楼处。

　　最后一个圈套就是让老人先签合同，再交两三万元的定金，就大功告成了。因为，只要老人交了定金，就不怕老人反悔，因为他们在合同中早就埋了“机关”：一个星期不交首付百分之三十或四十的款，定金就没收，很多老人因为心痛几万定金，最后被迫交了全款。

　　投资客算风险——

　　租不出 卖不掉 难升值

　　经过实地探访，王燕最终放弃了购买Ａ城海景房，她的分析如下：

　　Ａ城人对海景房的刚需几乎为零。Ａ城流动人口较少，且城中心新楼盘太多，价格仅为海景房的一半，而海景房紧邻工业区，降低了居住品质，升值可能性不大。

　　海景房无人可租，有些售楼部虽号称周围有某高校学生能来租房，但实际上，该处高校学生人数少，供远远大于求。

　　如果买海景房作为自住，每年最多只能住大半年，因为Ａ城的冬天比武汉冷得多。

　　加之目前国家对房产价格的宏观调控，京广沪一线城市已现房价下降的拐点，Ａ城海景房投资目前来看，前景难料。若投资了，可能在未来若干年里资金将套牢。

　　文/记者 戴红兵