大型房企业绩全面滑坡 部分开发商售物业回笼资金

　　□晨报记者 林劲榆

　　楼市成交量下滑，房价、地价走低，土地交易流标频现，在宏观调控的压力下，全国房地产市场一片惨淡。根据中原地产公布的最新统计数据，10月，包括万科、金地、招商地产等在内的全国十大标杆房企中的多数业绩出现滑坡，在土地、楼市成交低迷的情况下，一些地方土地出让价格继续下降，而开发商也不得不出售优质持有型物业回笼资金。

　　大型房企业绩全面滑坡

　　在市场深陷低迷的行情下，即使是大型知名房企也难以独善其身。中原监测数据显示，10月，十大标杆房企业绩纷纷出现滑坡，合计销售金额环比下降13%，较去年同期降幅达23%。十大标杆房企中，10月销售金额出现环比增长的仅4家，销售金额出现同比增长的仅有恒大和华润两家。而恒大之所以能取得销售金额环比增长9%、同比增长80%的良好业绩，其重要原因在于其项目主要分布于二、三线未“限购”且市场需求依然旺盛的城市。

　　在市场持续低迷的态势下，开发商购地意愿不断降低。近期，在多个重点城市，所推地块“终止出让”的现象频现土地市场。上周，位于广州番禺“广州南站”区域的终止出让地块数量高达12幅，最终出让的两幅地块也均以底价成交。目前“广州南站”区域终止出让的地块已累计达24幅。10月下旬以来，上海和南京终止出让的地块也分别达6幅和7幅，原因也大多在于地块起始总价较高而缺乏吸引力。济南9幅地块也因地价太高被开发商放弃而最终流拍。

　　地方政府为了增加土地的吸引力，近来已有一些城市出现土地购买条款放松的现象，如在部分推出的地块中取消了原来配建保障房的要求等。此外，个别地块的土地成交价格也出现下滑。上周，上海奉贤南桥出让的一幅地块均价较2009-2010年的高位下跌了10%-15%；成都成华昭觉寺一幅地块出让价格较去年同期该地区价格下跌19%；杭州下城灯塔成交的1幅地块价格较2009年10月同区域出让均价下跌约9%。土地频频流拍及地价的局部下调，正促使各地房价加速步入拐点。

　　瑞安地产转让办公物业

　　在宏观调控的压力下，开发商出售部分持有型物业和项目，以增加资金充裕度。10月份，上海商业地产成交出现反弹，主要原因在于瑞安地产转让大批办公物业。据上海中原研究咨询不数据显示，10月31日至11月6日，全市一手办公市场成交4.70万平方米，环比前一周激增71.45%，这一成交量也超过了上月总成交的五成。中外环区间表现活跃，2.51万平方米的成交量占全市的53.43%。成交量的激增主要来自前一周的新增供应，尤其是创智天地项目。

　　其中，创智天地合计成交11956平方米，占全市的25.45%，成交均价为38981元/平方米。据瑞安房地产公告，这一部分物业被转让给中国工商银行，除了写字楼外，还有部分商铺和车库。由于该物业将作为工行杨浦支行的办公及营业用房，对创智天地的整体品质不会带来太大影响。通过本次转让，瑞安共收回5.59亿人民币。

　　中原地产有关分析人士指出，目前瑞安在上海最重要的开发项目就是虹桥天地，瑞安曾表示将投资80亿元打造虹桥天地，而在4月、10月分别为该项目取得15.5亿元和36亿元的银行贷款。通过创智天地的部分出售，瑞安收回5.59亿元。一方面，这能够在一定程度上增加资金厚度，保持灵活性；另一方面，瑞安选择在商办市场走热的情况下退出部分非核心物业，也是充分考虑了整体市场的风险和收益的。