上海万科降价近三成 八成楼盘以价换量提前入冬
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-26 08:11 来源: 华夏时报本报记者 王海春 上海报道
虽然已经手握300多亿元的现金,但万科依然觉得不踏实。
近期万科在上海降价近三成的举动,再次成为社会关注的焦点。
11月19日,万科在上海浦东、青浦两项目推出优惠价格达25%-30%的房源。销售人员向本报记者表示,开发商在年底前一定会把“降价进行到底”。
万科房价降得如此坚决,而万科总裁郁亮近日则是向媒体提出了“过冬论”——“2011年行业关键词是调控。冬天还没过去,2012年万科的发展策略是过冬。”
“现在以价换量的开发商,至少明年上半年不会出现严重的资金问题。”易居中国综合研究部部长杨红旭认为。
本报记者在采访中了解到,虽然万科、中海、绿地、龙湖一些大企业在沪降价引起震动,但真正降价的楼盘也仅占目前整个上海市场5%左右的比例。同策房产张宏伟指出,部分房企仍然以“死扛”的方式应对降价的市场环境,并寄希望明年“政策窗口”会打开。
但中原地产研究部总监宋会雍在接受记者采访时指出,这种僵持局面不会持续太久,因为房企期待的明年“政策放松”很难再开启。
降价“入冬”
上海万科降价三成的传言,终于被证实,
11月19日,上海下着中雨,但“清林径”的前期业主在上海万科开盘的当天将售楼处围了起来,使购房者无法到售楼处参观样板房。原因是该楼盘销售价格由此前的1.65万元/平方米,下降到现在均价1.3万元/平方米。“第一天开盘可能不太顺利,但开发商和我们说了,年底前‘清林径’就按这个价格来销售。”销售人员对记者说。
同一天,万科在上海青浦区的“万科尚园”以低于区域均价约4000元/平方米的价格入市,两天就售出了77套。目前同区域楼盘均价约1.6万元/平方米,万科售价为1.2万元/平方米。
万科同一天在上海开盘的两个项目,均推出20%-25%的降价优惠。“万科降价,导向性很强。可能会导致其它房企的跟风。”中富投资总经理朱锋向记者表示。
一语中的。记者在采访中了解到,目前已经有房企开始跟风降价,并推出了“万元以下楼盘”。
同策房产的数据显示:以降价楼盘的比例来讲,目前上海市场约有80%左右的楼盘有降价促销行为。
旭辉地产销售人员11月24日告诉记者,位于宝山区的“旭辉澜悦湾”开盘将只有9800元/平方米,而同区域楼盘的售价在1.7万元/平方米左右。“万科都开始降了,明年上海楼市的形势不会太好。开发商就是想快点回笼资金,所以价格才开得非常低。”“旭辉澜悦湾”的销售人员对记者说。
“没有回款,随着年底的到来,开发商的财务压力将不断增加。除了土地款、银行还贷的压力,年底还要结算大量的材料款和工程款。现在中央对拖欠支付工程款的事管得很严,这些款项的支付都要求大型房企必须要‘以价换量’。”第一太平戴维斯董事长刘德扬表示。
觊觎政策松动拖后入市
尽管所有人都明白“现金为王”的硬道理,但仍有一部分企业盼望明年政策出现松动,而选择拖后入市。
中富投资总经理朱锋告诉记者,上海很多中小开发商仍在观望。“有不少人仍心存侥幸,认为3月份后政府可能会救市。这部分中小开发商在等待明年政策出现放松,所以他们现在降价的动力不大。”
易居中国综合研究部部长杨红旭告诉记者,上海的开发商正面临着巨大的销售压力。
由于近3月供应量的激增和销售的持续滞缓,上海存量商品房即将突破1000万平方米的大关,而目前上海每个月的销售量约在40万平方米左右。
“有开发商认为明年‘两会’之后政府可能会再救市,或政策出现松动,但即使是‘两会’后,政府也不可能再救市。”宋会雍说。因为政府已经想明白了一件事,太多的资金都涌到房地产上,经济的活跃性将受到严重制约。
“本来应该在四季度上市的楼盘,都推到明年一季度甚至二季度了。他们就是把赌注下在政策将在‘两会’后松动上了。可如果政策没松动呢?到时再打价格战,恐怕竞争比现在要惨烈得多。”杨红旭表示。