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《因为爱情》房产版:因为降价 成交不会总是悲伤

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-16 11:48 来源: 新京报

  “因为爱情,不会轻易悲伤/所以一切都是幸福的模样/因为房价,简单的下降/依然随时可以为你疯狂。”改自《将爱》主题曲《因为爱情》

  2011年,一部《将爱情进行到底》的电影将很多人的记忆拉回到10年前;2011年,持续的楼市调控恐是很难把房价拉回到10年前。而纵观楼市一年的表现,尽管严厉的限购政策执行,但成交量还是会为“降价”欢喜。

  够低价才能“日光”

  自去年7月到今年年初5次开盘的长阳半岛,销售上都延续了“日光”纪录。转折出现在今年3月。在“京十五条”限购政策落地后,长阳半岛第6次开盘时就已经终结此前的“日光”纪录,此后开盘当日销售率一路下滑。

  限购猛药之后,楼市成交哀鸿遍野,不少楼盘观望、推迟入市,而价格并未立即松动。此后,僵持的现象愈加明显。长阳半岛、首开熙悦山、首创芭蕾雨等新盘放量的房山长阳显现滞销,旭辉御府、金地仰山组成的大兴板块热度下降,而一度冲高的通州区域则更是沦为成交“重灾区”。即便是在很多开发商奋力一搏的“金九银十”,最终也以“铜九铁十”收场。惨淡业绩之下,开发商不堪“房票”消化,资金吃紧,价格松动由点到片,散布开来。

  而当“日光盘”再现的时候,业内认可了 “降价”的效果。今年11月底开盘的大兴纯新盘龙湖时代天阶,一期首批房源入市即售罄,11800元/平米起的价格,触动了购房人以及业内的神经。“日光盘”只是一个缩影,但它传递出,调控下的楼市,只有低价才有成交。

  将“降价”进行到底

  没有购房人心甘情愿地高价买房,也没有开发商心甘情愿地降价卖房。而调控持续之下,低迷的成交量让不少开发商达成共识:坐拥存货,不如降价走量。如果说今年年中,不少楼盘的促销还“犹抱琵琶半遮面”的以团购、特价房形式体现的话,到年关之时,虽然不会亲口承认,但是楼盘的“裸降”显而易见。

  “铜九铁十”的惨淡业绩之后,11月起大房企抢跑出货。龙湖、万科、远洋、保利、首开皆酝酿纯新盘的入市,年终冲刺业绩和回笼资金的紧迫感蔓延开来。继龙湖时代天阶之后,通州东亚逸品阁晒出成本,以13200元/平米的起价入市,大兴领海朗文世家也以13200元/起的价格促销,朝阳常营的商住项目中弘北京像素更以11600元/平米起的价格推售3.2米平层户型,合生世界花园打出9980元/平米起的低价为开盘预热。

  降价给市场带来的触动效果是数据可见的。从11月成交数据来看,年关一轮降价潮中,“促销盘”已经起跑,中弘北京像素、龙湖时代天阶、领海朗文世家的成交均列于北京公寓住宅成交套数排行的前十名,成交价格皆低于15000元/平米。降价对撬动观望需求的效果显现,只要“将降价进行到底”,成交量不会总是令人悲伤。 本报记者 张晓蕊 曾慧娟

  展望2012

  陈国强(中国房地产学会副会长)

  “降价范围将扩大”

  进入年底,北京楼市进入低迷期,对于有资格、有意愿买房的刚需消费者,如果有符合价格预期、地理位置、户型等都要求的楼盘,可以出手买房。从长期看,短期价格波动不会影响长期的居住使用。在低迷时期买房,在户型、楼层各方面都会有更多选择。

  在限购政策不放松的情形下,2012年,北京市商品房市场将延续今年的态势,会有更多项目加入降价的行列,成交量也取决于价格是否真正降到消费者的接受程度。对于开发商来说,明年也要做好过苦日子的准备,市场再如2009年那样大翻转是不可能的。

  明年,北京楼盘供应量预计将会进入高峰期。虽然北京房价年底下行压力加大,但降价向核心区蔓延的情况不可能发生。

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