北京昌平新盘价格直降两成多 或成区域价格战导火索

　　本报讯 (记者 姚丽颖) 亚豪机构统计显示，明年1月份仅6个楼盘计划入市，其中，昌平新盘创下价格新低，极有可能成为区域价格战的导火索，昌平房价有望进入降价通道。

　　继金隅万科城12月4日以低于14000元的单价降价开盘后，位于昌平沙河的北一街8号项目，元旦期间计划开盘拟售价仅为11500元/平方米，而项目之前一次开盘时价格高达15000元，降幅超两成。

　　“昌平新城南邵镇即将出让的两宗住宅地块起始楼面价仅4671元/平方米，以当前状况很可能底价拍出，而2010年昌平区住宅地价普遍超过7000元，最高达到万元。”亚豪机构副总经理任启鑫指出，昌平热点板块的拿地成本在2011年直接下降了一半，意味着未来上市项目将能够制定更加优惠的价格，这会对前期高价拿地的项目形成一定冲击，也会倒逼在售项目对售价作出进一步调整。

　　另外，计划于1月开盘的北一街8号项目降价开盘后已是昌平区售价最低的项目，有望成为引导昌平楼市全面展开价格战的导火索，昌平也将会是继通州、大兴、房山之后又一整体降价区域。

　　此外，下月新开盘项目中，大多把销售目标放在中、高端客群上。其中，两个纯新盘小悦城和塞纳维拉·永定华庭均位于四至五环间，定价35000至40000元/平方米左右，与周边项目基本持平。老项目中，戛纳35号的计划开盘价为45000元/平方米，比前一次开盘单价上涨4000元；招商嘉铭·珑原也计划在1月推出新一期的300至400平方米的观景平层大宅，单价将近40000元/平方米，比上一期推出的高层产品高了5000元；位于密云县的懿品府则计划推出二期别墅产品，虽然价格未定，但同样剑指中高端需求。