5月4日，万科公布4月销售业绩，实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，和3月相比下降18.8%和15.33%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，这种现象不太正常，调控对于市场的影响十分明显，并将继续朝着降温的方向发展。本报记者陈小瑛 长沙报道

　　4月业绩环比异常下降

　　5月4日，万科公布了4月销售业绩，实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，同比分别增长7.1%和1.3%。

　　值得注意的是，在同比增长速度出现个位数的同时，和3月份相比，万科4月销售面积和销售金额出现了负增长，环比减少了18.8%和15.33%。

　　一般来说，往年受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，此后便会一路回升。例如，去年一些主要城市3月成交环比2月的增长率在一倍左右，4月环比3月又增长约四成。

　　但在今年，包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，3月份的成交额环比2月出现了罕有的下降，4月份的成交量与3月份相比又出现下降。

　　“这种现象不太正常，调控对于市场的影响十分明显。”万科董事会秘书谭华杰坦承。

　　作为全国楼市风向标的万科，销售业绩好坏，往往能及时反映出市场的变化，万科4月份销售环比异常出现下降，是否预示着楼市即将迎来拐点了呢？

　　对此，谭华杰的解释是：随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽然整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响；另一方面，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。

　　预计土地市场年内出现调整

　　“政策已经见效，且会进一步发挥作用，各地成交速度普遍放缓，主要城市的价格已基本停止上涨。”谭华杰对记者说，未来整体住房供应将有所增加，投资性需求继续受到抑制，供需关系朝着市场降温的方向发展。

　　在销售下滑的同时，开发商存货却在不断增加，一季度末，万科存货1508亿元，比年初1333亿增加175亿。“随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略。”谭华杰说。

　　面对市场环境的变化，万科仍然坚持以中小户型普通住房为主的主流定位。据了解，4月万科销售产品中，90平方米以下小户型产品接近六成，而144平方米以下户型占比为89%——深入二、三、四线城市，坚持中小户型，这或许也是跑赢大市的主要策略。

　　尽管万科一季度末持有现金371.9亿元，但4月份万科仅在广州新增了一个项目。谭华杰表示，房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整。

　　万科执行副总裁丁长峰则透露，万科今年将谨慎扩张，并将于近期对全国30个城市的项目进行调整，来抵御调控带来的经营性风险。

　　业内人士分析认为，万科减少拿地，调整开发计划，反映出其对楼市后市持悲观态度。