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社科院:年内商品房价格或进入相持态势

2011年05月06日 07:11 来源:金融时报

  记者 胡萍

  本报讯 记者胡萍报道 中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社5月5日联合发布的《房地产蓝皮书》认为,2011年房地产市场结构分化,商品房供给增幅放缓,保障性住房加大入市力度,年内商品房价可能进入相持态势,房价走势出现分化格局。

  蓝皮书预测,2011年商品房供给增幅可能放缓。住房市场供给结构将出现分化。一方面,中高档大户型住房供给和供给预期将呈紧缩态势。

  另一方面,各类保障性住房陆续入市加大低档住房供给力度。

  对于2011年房价走势,蓝皮书预计,年内商品房价可能进入相持态势,纳入保障性住房统计的平均房价可能呈下调趋势。中高档商品房价存在走高压力,低档商品房价存在下调压力;主要体现在2011年“十二五”国家保障性住房建设目标,必将形成中高档住房供给进一步趋紧,低档住房供给大幅增加的强烈预期。二是由于政策实施存在反复性,导致市场主体对未来政策预期的不确定性,潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在。三是经历2008年到2010年间调整、经验和教训,房地产开发企业控盘能力大增。大量保障性住房入市,使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋势。

  

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