上海头号地王——十六铺“外金服项目”完整设计方案下月出炉

　　见习记者 刘娟商报记者 徐跃明

　　上海头号地王——外滩国际金融服务中心8－1地块（外金服）的项目进展，终于在拍地至今的16个月后有了实质突破。昨日，上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋向商报记者透露，事实上，4月底，外金服地块已经进入初次环评阶段。不过地块的方案报批，还在进行最后阶段的修订与确认，最快将于今年6月份对外公布详细信息。此外，地块将在今年年底前动工，预计2015年竣工。

　　打造新地标建双子塔楼

　　环评公示显示，外金服地块位于上海外滩ＣＢＤ的南端，总用地面积45471．9平方米，地上、地下可建建筑面积分别约27万平方米和14．5万平方米，为商业、金融、办公、文化综合用地。

　　按照公示内容，该地块将分为南北两部分：南区拟建两栋高180米的办公楼，底部由3层裙房相连，地下4层；北区为酒店、商场、办公、文化等，层数3－18层不等，地下4层；南北两区在地下4层－地下2层通过地下通廊连为一体；地下停车库拟设置1700辆机动车停车位，基地总绿化率为5％。

　　商报记者在深入采访中了解到，地块南区拟建的两幢标志性建筑——双子塔楼，将是该地块中最高的建筑之一，同时，它们也会成为继上海大厦、中国银行、海关大楼之后，外滩沿线的第二组天际线高潮。除了主楼采用双塔布局之外，该地块在外滩沿线，也将会形成连续的街墙，酒店、裙房等的高度也会由东向西逐层跌落，保持滨江地区通往豫园方向的通行及景观视廊的畅通。

　　“文化融入商业的概念，也将在外金服项目中得到贯穿和体现。”吴洋透露称，“项目身处海派文化、现代ＣＢＤ文化和豫园老城厢文化的汇聚地，同时旁边的十六铺码头又是我国现代社会发展的起点之一，因此证大将三种文化融汇成中国表现，并应用于外滩项目中。”

　　“外金服项目是核心地标项目，具有先天优势，将被打造成一个真正意义上的‘国际会客厅’。”按照吴洋的介绍，该项目将覆盖企业领袖会馆、总部办公、购物中心、精致生活广场、七星级酒店、剧院、艺术馆等多种物业形态。

　　对于项目建成后的持有和出售比例，吴洋介绍称，项目中的商业部分全部用于出租，写字楼部分则基本是出售的，但不会考虑出售冠名权，也就是说，不会向同一家企业售出多个楼面。“可能会卖给20－30户，每家千把平方米，让每家都有分享的机会。”吴洋说。

　　将于今年年底前开工

　　“项目今年年底前开工，并预计在2015年竣工。”这是吴洋给出的新的时间表。据了解，外金服地块，位于上海国际金融中心建设核心承载区域——“一城一带”的核心位置，也是浦江两岸开发的重点区域，地块北邻老外滩ＣＢＤ，西接传统豫园商业区，被不少业内人士认为是上海市内为数不多的商办地块中景观最好、面积最大、规划条件最好的地块。

　　因而，自去年2月初，上海证大以“黑马”之势，以高达92．2亿元人民币的总价将地块收入囊中后，便一直饱受“无钱消化地王”的种种质疑。而项目迟迟未有实质进展的现状，也让这种质疑声久久不能散去。

　　比如，去年2月中旬，证大发出设计邀请至今，曾设计过金茂大厦、上海中心、日本六本木新城等项目的多家设计公司就已经参与了该项目的数轮设计竞标，但原本称在去年9月底就可敲定的项目设计方案，至今还未完整露面。此外，证大去年9月特意召开的该项目方案介绍会，并宣布的“2011年6月即开始动工，三年后即2014年竣工并投付使用”的时间节点，也并未能兑现。商报记者也发现，到目前为止，距证大集团去年宣布的开工日期，仅不到1个月的时间，该项目依然是作为停车场正常使用。

　　对此，吴洋解释称，外滩8－1项目的重要地位决定项目推进的每一个举措都要非常严谨。如设计方案中，在天际轮廓线和空间机制上就要考虑，能不能足以确保豫园地区的景观和视觉效果；要实现无限多的室外空间，如何才能在设计上保持合理性等，这些都需要证大与相关部门协商才能解决，并要通过层层审批才能最终通过。

　　“目前，我们整个项目策划定位已经结束了，而正在进行的项目方案的规划报批也接近尾声。最快下个月，项目的具体定位和策划设计方案就将对外公布。”吴洋称，按照目前公司的规划，地块将在今年年底前动工，并预计在2015年竣工。

　　

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