受千套中海特价房入市影响，上周(5月2日—5月8日)深圳新房成交量上涨三成，成交均价却大跌四成，而二手房方面，成交套数环比下跌超五成，成交均价也下跌超一成。业内人士分析，政策调控不断升级，部分开发商迫于资金、销售方面的压力，可能会选择降价促销策略，这在很大程度上将压缩二手房的份额，但多数二手房业主资金实力较强，目前并未有明显的价格下滑迹象。未来楼市将延续较长一段时间的博弈期，二手房成交将减少。

　　新房成交均价降至1.4万元/m2

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数 为615套 ， 环 比 上 升 了31.97%，成交面积为4.96万m2。从各区看，上周龙岗、盐田的成交量有所上升：龙岗成交488套，环比上升了231.97%；盐田成 交43套 ， 环 比 上 升 了138.89%；而罗湖、福田、南山、宝安的成交量则下降：罗湖仅 成 交1套 ， 环 比 下 降 了88.89%；福田成交14套，环比下降了50%；南山成交20套，环比下降了75.31%；宝安成交49套，环比下降了73.22%。

　　而在新房成交价格方面，上周深圳成交均价为14045.43元/m2，环比下跌39.18%。从各区看，上周仅盐田区成交均价上涨，其他各区的成交均价都下跌：盐田上涨了3.25%，罗湖下跌了13.13%，福田下跌了2.42%，南山下跌了19.81%，宝安下跌了0.81%，龙岗下跌了28.36%。

　　对于上周深圳新房成交均价的大跌，业内人士表示，这是由于4月30日中海两个项目开盘，超1300套特价房房源入市。据了解，4月30日，中海康城国际和中海塞纳时光两个楼盘共推出1300余套特价房，价格从9000—11000元/平方米不等，这些特价房正陆续体现在深圳规划国土委的新房成交数据中，从而拉低新房成交均价。

　　 二手房成交均价高于一手房

　　在二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交1194套，环比下降53.08%，成交面积为11.12万m2。从各区来看，上周深圳各区二手房的成交量均下降：罗湖成交257套，环比下降了44.85%；福田成交240套，环比下降了63.02%；南山成交214套，环比下降了44.13%；龙岗成交215套，环比下降了56.57%；宝安成交228套，环比下降了52.60%；盐田成交40套，环比下降了43.66%。

　　成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为20941.14元/m2，环比下跌11.32%，成交均价高于一手房。除龙岗外，各区的成交均价都下跌：龙岗上涨了7.57%；罗湖下跌了5.87%，福田下跌了5.35%，南山下跌了10.71%，宝安下跌了4.19%，盐田下跌了43.14%。盐田本周成交的主要是90m2以下的户型，导致价格下降的幅度相对较大。

　　（责任编辑：何欣）