90%以上城市商品房4月成交面积同比下降；为避免“地王”再现，多地减少商品住宅用地供给

　　【财新网】(综合媒体报道)房地产调控政策，90%以上的城市商品房4月成交面积同比下降，一线房地产企业销售也面临拐点。随着房企资金链渐趋紧张，加之地方政府减少了商用住宅用地出让，各地土地出让金也出现骤降。

　　据《中国证券报》报道，在已公布4月数据的一线房企中，万科A(000002.SZ)4月销售面积67.8万平方米、销售金额79亿元，同比分别增长7.1%和1.3%，同比增速首次下降至个位数。截至4月，万科今年的销售数据一直呈逐步下降趋势。

　　保利地产(600048.SH)4月实现签约面积49.55万平方米，同比下降0.28%，但签约金额同比上涨63.41%，至66.84亿元。金地集团(600383.SH)则出现了“双降”，4月实现签约面积12.7万平方米、签约金额17.7亿元，同比分别下降了16.9%和3.2%。

　　搜房网数据监控中心表示，全国47个重点城市中，4月住宅成交面积同比下跌的占92.31%，环比下跌的占43.59%。其中，深圳、天津、武汉、长沙分别下降了29%、30%、33%和29%。

　　由于销售放缓，Wind资讯数据显示，一季度136家上市地产企业存货总量达到9865.13亿元，比去年同期的7041.46亿元增加了2823.7亿元，增幅达到40%以上。招商、保利、万科、金地的存货分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元，同比分别增长28.62%、30.09%、45.73%和58.01%，合计存货金额占136家上市房企总存货的37.6%。在一季度，上市房地产企业总负债达10458亿元，同比增长41.27%。

　　链家地产报告则显示，国内房企一季度资金来源总量为19268亿元，环比2010年一季度的21990亿元，下降近12%。

　　商品房销售形势渐趋下降，商品住宅土地供应也出现供地减少、成交金额下滑的局面。据《上海证券报》报道，4月北京市实际成交13幅土地，土地出让金收入仅约63.5亿元。前四月，北京共成交60块地，土地出让金223亿元，同比分别减少21%及55%。

　　上海4月住宅土地成交面积23.81万平方米，土地出让金合计3.12亿元，环比下降了94%。前四月，上海市成交235幅土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。杭州前四个月共出让住宅用地28幅，成交总额123.31亿元，不到去年同期的三分之二。

　　报道称，一位上海市房地产界资深人士表示，地方政府为避免地王再现，减少住宅类用地的供给，转而出让更多商业用地或工业用地。有专家测算，按此趋势，京沪杭等地今年土地出让金的收入将比去年大幅减少30%至60%。而根据国土资源部统计，2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，其中北京收入1638.5亿元，上海为1527亿元。

　　21世纪不动产首席分析师常智分析称，房企下半年销售前景仍不明朗，销售回款部分仍疲软。加之开发贷款收紧，未来仍有加息预期，开发商的利息支出将加大，开发商或加大促销力度以加快资金周转。(财新记者 安旸)