数据来源：国家统计局网站、上海易居房地产研究院 刘建平 制图

　　早报记者 周祺瑾

　　1-4月房地产开发投资保持34.3%的强劲增速，同期商品房销售面积增速降至个位数——6.3%。面对国家统计局昨日公布的这一“背离”数据，有市场人士指出，原因可能来自两方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开工。

　　国家统计局11日发布的数据显示，1-4月，全国房地产开发投资13340亿元，同比（比上年同期）增长34.3%，增幅高于前三个月的34.1%；其中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。

　　同期，全国商品房销售面积为24898万平方米，同比增长6.3%，增幅较1-3月大幅回落8.6个百分点；其中，住宅销售面积增长5.8%。商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%，增幅低于今年前三个月的27.3%；其中，住宅销售额增长11.0%，低于今年前三个月的25.9%。

　　CIMB-GK Securities地产分析师Johnson Hu通过计算发现，4月住宅销售面积环比减少11%，同期新屋开工数也出现下滑。

　　根据国家统计局公布的数据，1-4月，全国房屋新开工面积56841万平方米，增长24.4%。申万地产研究员预测，未来某个时间点投资增速会有明显的回落，今年房地产投资增长18%。

　　不过，易居研究院综合研究部部长杨红旭预计，未来几个月，受1000万套保障房建设推动，中国的房屋新开工面积将保持在相对高位。

　　虽然国家统计局11日尚未发布最新的住宅价格指数，但新华海外财经11日援引国家统计局发言人盛来运的话称，“中国的住房价格长期将出现回落态势。”这一表述与国务院总理温家宝的表态一脉相承。

　　易居研究院在11日发布的一份报告中称，根据国家统计局发布的数据换算，1-4月全国商品房成交均价将同比上涨约6.6%（其中住宅成交均价涨幅为4.9%），较去年7.5%的全年涨幅有所下降。

　　易居研究院称，在资金链持续紧缩的压力下，未来几个月进行促销的房企会越来越多。

　　事实上，受调控影响，开发商已然在加快销售步伐。

　　不少开发企业表示，今年将采取缓拿地、快销售的策略。某港资开发企业高层透露，下半年他们计划推盘数量为30余万平方米，较往年有大幅提升。该开发商称，如果调控继续，加快销售回笼资金势在必行。

　　据国家统计局数据，1-4月总计25362亿元的房地产开发企业本年资金来源中，定金及预收款增速由1-3月的28.7%放缓至23.1%，个人按揭贷款同比降幅进一步扩大至6.8%。相比之下，1-4月利用外资222亿元，同比大增62.3%。

　　有开发商分析，房地产开发的资金来源中，国内贷款主要依赖银行，但额度过于紧张，“国内融资受阻，利用外资比例自会上升，但受到国内对热钱监管限制，这部分资金的规模依然不大。”

　　

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