当月成交103套环比增长90％ 成交均价85662元环比上涨17％

　　商报记者 袁晨晨

　　据上海中原咨询部初步监测数据显示，今年4月，全市一手豪宅合计成交103套，成交面积为3．16万平方米，较3月份的1．54万平方米翻番；成交金额为27．04亿元，环比上涨139．19％。对比去年4月份一手豪宅成交情况来看，今年4月的成交套数小幅减少，面积基本持平，交易步伐亦显相对平稳。

　　4月一手豪宅成交103套

　　据上海中原咨询部初步监测数据显示，4月份，沪上一手豪宅市场合计售出103套房源，较3月份的54套增加90．74％；一手豪宅成交量约为3．16万平方米，较3月的1．54万平方米实现翻番；4月一手豪宅成交金额也达到27．04亿元之多，环比涨幅高达139．19％。与此同时，4月份，沪上一手豪宅市场的成交均价达到85662元／平方米，与3月份的73186元／平方米相比，出现了17．05％的上涨。

　　商报记者注意到，上海紫园、四季雅苑、仁恒怡庭这3个楼盘位居4月份全市豪宅成交套数前三甲，当月成交套数分别为35套、20套、16套，占据了全市逾八成的比重。尤其是上海紫园的集中成交，更是直接促使4月豪宅成交总量较3月翻番。但即使扣除了上海紫园成交的35套别墅房源之后，4月沪上一手豪宅成交套数依然达到68套，较3月份的成交总数增加四分之一。

　　除了这3个近期较为热门的豪宅楼盘以外，在4月一手豪宅成交套数ＴＯＰ10榜单中，不少位于市中心的高端公寓凭借稀缺的地段和不俗的品质纷纷上榜。其中，徐汇区的远雄徐汇园以56484元／平方米的均价售出7套公寓，排名仅次于新江湾城的仁恒怡庭；同样置身于徐汇区的徐汇苑二期也售出了5套公寓，由于地理位置更胜一筹，徐汇苑二期的成交均价达到约64734元／平方米；静安区的知名豪宅远中风华园在上月也有3套公寓成交，成交均价更是高达74918元／平方米。

　　事实上，此前，第一太平戴维斯在发布上海住宅销售市场报告时也指出，一季度，价格在40000元／平方米以上的公寓销售量为577套，同比上涨86．1％，而价格在40000元／平方米以上的别墅成交量为125套，同样较去年同期上涨了12．6％。而二手房高端市场价格在第一季度同样继续上涨，同比增长速度下降10．6％，而环比涨幅下降1．1％。

　　个案成交价直逼楼盘“底线”

　　商报记者还从上海中原研究咨询部获悉，浦东花木四季雅苑的成交价格直接探触参考“底线”，尤为值得市场关注。

　　据介绍，四季雅苑于3月26日新推4栋、88套精装公寓房源，网上房地产最低报价为5．91万元／平方米，最高报价12．05万元／平方米，报价可浮动幅度为－20％。据上海中原咨询部监测数据显示，该案开盘近20天后突然快速去化，4月13日至4月28日半个月内合计成交20套，成交均价约为5．59万元／平方米。以298号楼为例，该栋22套公寓房源最低报价5．91万元／平方米，但实际成交的单元最低价格达到5．32万元／平方米，较该栋房源最低报价降幅达9．92％。而299号楼最低报价6．34万元／平方米，但实际成交的单元价格最低至5．33万元／平方米，下浮幅度高达15．97％，直逼楼盘“底价”。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，四季雅苑早在去年7月份就有“一对一议价”的传闻，但受到前期同类房源价格的制约，很难有较大的价格下调幅度，只是用较小的折扣增加了豪宅本身的性价比，促进项目的快速去化。“但此次公寓房源与前期别墅房源产品异质性比较强，加上周边香梅花园、仁恒河滨城等同类公寓产品竞争激烈，因此大幅调价，从而快速去化的迫切性更强一些，相对阻力也更小一些。”她这样表示。