6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间

　　【财新网】 (综合媒体报道) 6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺，将无法办理房产证。

　　昨日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》。该《通知》从6月1日起执行。《新京报》援引市住建委相关负责人表示称，此次发布的《通知》明确，在房屋登记时要以界限固定，也就是说，商铺的界限必须要有实体的墙，不能随便划一个区域就作为一个商铺卖。否则是办理不了房产证的。

　　财新记者了解到，通知主要包括以下五方面内容。

　　一。严格设计规范。《通知》规定，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间布局，不得采用单元式或者住宅套型式设计。

　　二。严格测绘管理与登记。《通知》明确，今后将禁止擅自进行商业房屋分割测绘，商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用并有明确惟一编号的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

　　三。禁止售后包租。售后包租是不少商业项目的销售手段，对此，《通知》明确，开发企业不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。

　　四。规范销售行为。《通知》要求，房地产开发企业在销售商业、办公类项目前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

　　五。强部门联合监管。《通知》要求，主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。国土部门加强商业、办公类项目土地出让合同的监管；住房城乡建设部门加强查处违规销售及分割测绘行为；商务主管部门按照商业规划对商业项目的分割行为进行审查。

　　北京房地产协会副秘书长陈志的话称向《北京日报》表示，限购令一出，“商改住”、50年产权LOFT等擦边球产品成为市场稀缺，而此前相关部门的监管力度并不足。今后要求商业用房规划中不做独立卫生间，首先从技术上控制了“商改住”的出现。他认为，这意味着“商改住”行为将被全面叫停，即使是已经开工的项目都可能拿不到预售许可。■

　　(财新记者 李永春)