周成交均价冲破20000元 达22717元环比增逾15%

　　商报记者 袁晨晨

　　在连续三周缓慢回升之后，上海新房住宅成交量又出现了小幅回落。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（5月9日－5月15日）上海市新房住宅市场的成交量约为16．8万平方米，环比前一周下跌了2．14％；与此同时，上周的新房住宅成交均价却并未随之下跌，反而出现了15．27％的明显上涨，一举冲破20000元／平方米，达到22717元／平方米。

　　上周新房成交有所回落

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周沪上新房住宅市场的新增供应面积为18．12万平方米，与前一周的35．63万平方米相比，近乎“腰斩”，缩量49．14％，跌至21．4万平方米的周均水平之下。事实上，从4月18日－4月24日这一周开始的前三周，沪上新房住宅市场的新增供应量一直维持在35万平方米以上的高位，尤其是4月25日－5月1日这一周，为了赶在“五一”假日楼市房展会前上市，开发商加紧推盘，新房住宅的新增供应总量更是达到51．5万平方米的水平。尽管如此，前三周的新房住宅成交量却并未出现太大的起色，周成交面积始终在17万平方米的上下徘徊，导致开发商的推盘热情有所降低，全市新房住宅市场的新增供应在上周出现骤降。上周，上海新房住宅市场上共有11个住宅项目获取预售许可证，其中，嘉定南翔的华润置地菁英苑新增面积较大，推出的公寓和别墅房源面积总计达到7．1万平方米，占到了全市总量的四成。

　　而在新增供应量大幅萎缩的同时，沪上新房住宅市场的成交量也有所回落。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市新房住宅成交面积合计为16．8万平方米，与前一周的17．13万平方米相比，成交量出现了2．14％的小幅回落。而商业类商品房和办公类商品房的成交面积则分别达到2．98万平方米和3．42万平方米，双双较前一周增加了50．4％和21．5％。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，从佑威及楼市专评网联合监测的数据看，5月上半月的新房住宅成交量为35．2万平方米，而4月下半月的成交量为37．6万平方米，传统“红5月”成交量相较4月并不红。他接着指出：“连续4周的周成交除了因为成交产品不同而呈现价格的正常波动外，成交量在低位反弹后明显呈现出了疲态，上攻乏力，红5月难飘红。”

　　成交均价不跌反涨

　　另一方面，商报记者注意到，虽然上周的新房住宅成交总量有所回落，但是成交均价却出现了明显的提升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，沪上新房住宅成交均价达到22717元／平方米，与前一周的均价19673元／平方米相比，大幅提升了15．27％，一举冲至22000元／平方米以上的水平。

　　德佑地产研究主任陆骑麟告诉商报记者，上周全市新房住宅成交均价出现明显上涨，与当前中高端市场成交活跃有关。据德佑地产监测数据显示，上周成交均价超过10万元／平方米的顶级豪宅有三个项目，分别为翠湖天地、合生东郊和华润外滩九里，并且有多个均价在5万－10万元／平方米的高端项目在上周也出现成交，包括远中风华园、仁恒怡庭、老西门公馆等。

　　不仅如此，商报记者还了解到，在上周的住宅成交面积排行ＴＯＰ10榜单中，虽然成交均价不足20000元／平方米以下的楼盘占到七席之多，但只有3个位于奉贤和崇明的上榜楼盘均价不足10000元／平方米，而位于宝山顾村的保利叶都和原南汇周康的印象春城的成交均价已经达到19000－20000元／平方米左右；至于剩余的3个上榜楼盘的成交均价则都在32000元／平方米以上，分别是闸北大宁的上海滩大宁城和大宁瑞仕花园以及浦东唐镇的绿城御园（即绿城玉兰花园）。近年来，闸北大宁的各项配套设施不断完善，房价水平也不断拔高，上海滩大宁城在上周以32672元／平方米的均价售出了83套房源，成交面积9085平方米，排名全市第二，仅次于奉贤奉城的平安富邸（上周成交面积1．15万平方米，全市居首）；而同样置身于大宁区域的大宁瑞仕花园的综合品质较上海滩大宁城更高一筹，成交均价达到35844元／平方米，在上周也有24套房源、3127平方米成交，排在全市第八位。

　　近来，沪上高端住宅市场开始屡见成交。据中房信数据显示，上海市单价5万元／平方米以上的商品住宅在2、3、4月份的成交量分别为8116、17931和36142平方米，连续3个月几乎实现翻倍增长。与此同时，新上市的高端项目也不在少数。华润置地菁英苑推出一批别墅房源，报价已经达到了5．5万－6万元／平方米；四季雅苑上周再度推出了部分公寓房源，最高报价达到了10．6万元／平方米。中房信向商报记者指出，5月高端市场将展开新一轮的营销攻势，华润佘山九里、绿城玉兰花园已在5月初推盘，静安豪景、凯德茂名公馆、金地天境、凯迪赫菲庄园、中星红庐等一大批豪宅也后续有望上市，届时，市场的投资氛围预计会被全面调动起来。