商报记者 袁晨晨

　　连续两个月大幅放量后，沪上一手别墅市场供应明显减弱。据中原地产上海一手别墅研究月报数据显示，今年4月，上海别墅市场新增别墅17例，基本与3月持平，但新增供应套数却较3月有所减少。与此同时，沪上高端别墅项目的供应却正在提速。

　　高端别墅项目集中入市

　　商报记者从中原地产提供的上海一手别墅研究月报数据获悉，今年4月份，全市一手别墅市场共计供应别墅房源757套，新增供应面积约20．77万平方米，与3月份相比，新增供应套数和面积分别减少了19．21％和8．17％，与去年4月份相比，下滑了47．65％和35．37％。

　　虽然一手别墅市场上的供应总量有所减弱，但商报记者注意到，高端别墅项目的供应却在提速，单价3．5万－5万元／平方米的别墅房源供应占到首位。据上海中原研究咨询部监测数据显示，在4月，单价3．5万－5万元／平方米的别墅供应为259套，新增供应面积8．74万平方米，全市占比由3月的32．71％上升至4月的42．07％；单价在5万元／平方米以上的别墅房源供应为154套，新增供应面积4．89万平方米，全市占比为23．56％。

　　值得一提的是，闵行马桥板块有两例高端别墅项目新近上市，分别是御涛园和红庐香颂别墅。其中，御涛园自2010年推出首期以来，便受到投资者热捧，一期内300平方米户型别墅已全部售罄。此次，御涛园于4月下旬推出二期53套花园别墅，户型面积基本在200－300平方米，报价已达6．87万－8．8万元／平方米，单套别墅总价都在千万以上；红庐香颂别墅则是全新项目，首次开盘推出71套花园别墅房源，住宅面积合共2．71万平方米，每套别墅面积基本在300－600平方米，报价高达6．96万－8．93万元／平方米，单套别墅总价多在2000万元以上；除了上述两个马桥的别墅以外，松江泗泾板块的佘山宝石别墅也于4月初加推了30套花园别墅房源，参考报价4．1万－5．95万元／平方米。

　　但据上海中原研究咨询部监测数据显示，截至本周一的成交数据，除了“御涛园”成交1套外，其余两例新近推盘的高端项目均无成交。

　　别墅市场走冷大势难改

　　事实上，上海中原地产一手豪宅月报数据显示，4月份上海市一手豪宅市场新增供应房源266套，成交房源103套，与去年4月相比，新增供应下滑两成，交易小幅增长。其中，高端别墅类物业交投同比均显增长。商报记者注意到，4月豪宅市场中的高端别墅交易环比上升显著，主要归功于上海紫园35套独栋别墅的密集成交，如果将上海紫园的成交数据排除在外，4月高端别墅成交依然乏善可陈。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏告诉商报记者，在楼市严厉调控下，别墅市场持续走冷的大势难以更改。“高端别墅项目占用资金较大且区域特征比较明显，其去化速度如同‘冰上加霜’更显漫长，”龚敏接着补充说，“但从目前市场走势来看，这些新推高端项目地处相对成熟的高端别墅圈内，依托中长期规划发展优势，具备较为深厚的价值支撑点，后市仍被看好。”

　　据商报记者了解，多数开发商在市场气氛的感染之下，已经在紧锣密鼓地开始筹备新一轮的营销活动，嘉定南翔的华润中央公园已于5月15日推出了约101套面积270平方米以上的城市揽湖别墅?穴含私家独立庭院?雪，报价达到5．5万－6万元／平方米，而金地天境、凯迪赫菲庄园等一大批豪宅后续也有望上市。