针对商品房销售明码标价规定执行情况，商报记者调查多个售楼处后发现——

　　商报记者 刘晓颖

　　按照国家发改委要求，自5月1日起，在售楼盘须执行被称为“一房一价”新政的《商品房销售明码标价规定》。本周一，沪版一房一价细则也由上海发改委正式发布。对于这样密集的政策出台，上海各个在售楼盘是否按章执行？商报记者日前暗访沪上多个售楼处后发现，这些在售项目并未按照相关政策执行或执行不到位，让新政在实际执行中打了折扣。

　　一房一价公示牌藏藏掩掩

　　无论是国家发改委此前的规定，还是新出台的沪版“一房一价”通知，都明确规定商品房交易场所应在醒目的位置放置标价牌，其中容积率、绿化率、车位配比率、销售情况以及每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、套内面积、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等都要一一公示。

　　目前嘉定是沪上楼市新房的主力供应区域之一，周边有诸多在售以及即将开盘的新盘大盘，且开发商多为知名房企。但昨日商报记者前往嘉定的几个楼盘探盘后却发现在售楼处大厅里鲜有公示板。难道是开发商对新政置若罔闻、拒不执行，还是另有隐情？

　　嘉定南翔一个临近轨交的超级大盘目前在售的是最后一批精装房源，小户型只剩余一套，剩下的大户型也是尾盘销售。商报记者在楼盘售楼处逛了一圈后并未发现有任何房源价格的公示，直至商报记者向售楼处一销售人员询问后才发现被放在偌大售楼处的一个暗角里的公示牌。

　　在位于嘉定西站附近一个由江苏某上市公司开发的楼盘里，也有同样情况存在。商报记者还未进入售楼处就在门口被代理销售的中介公司围追堵截，“要不要看房子，现在订房有优惠”。这个楼盘在上周末刚推出近200套新房源，对外报出的售价从13000－17000元／平方米不等。

　　好不容易，商报记者才在该盘售楼处门口的迎客台背面找到了一个公示栏，上面贴了几张打印的Ａ4纸，标明了销售房源的建筑面积、单价和总价等几个简单信息。当商报记者询问这些是不是就是此次新推房源的信息时，一位销售代表才把张贴的纸张翻到最后一页并解释，“前面的都是以前销售的房源信息，最新的在后面。”

　　除了和购房者玩“躲猫猫”的游戏，有些老盘尾盘甚至连“表面文章”都不愿意做。如在长宁区的某个高端项目的售楼处，售楼小姐只是在一个并不起眼的展台上向商报记者展示了打印详细的价目表，上面标有每套房源的价格，精确到小数点后两位。该售楼小姐解释说因尾盘所剩房源也已不多，再加上看房的客户经济实力都不错，就不用明显张贴价目表来造势。一般客户有需要，他们才会提供价目表。房子是精装全配的，价目表上标价就是实际成交价，开盘到现在没有变动，也没有任何优惠折扣，客户一目了然。

　　公示房源价格并“不作数”

　　在此次的暗访过程中，商报记者发现执行一房一价的楼盘基本都存在一个问题，即张贴出来的房源售价与购房者从售楼处销售人员口中得到的报价是两个价格。

　　比如位于嘉定南翔某个以绿色环保为特色的楼盘，按照新规摆放了标有明确价格的公示表。从表上的情况看，这个项目最便宜的一套房源单价为22580元／平方米，最贵的房源为24800元／平方米。而销售人员却告诉商报记者，这些数据并不算数。“这上面写的价格都是不准确的。”销售人员表示，目前项目实际的房源销售均价为22000－23000元／平方米，且在售的房源也并非销控表上剩下的那些。

　　无独有偶，同样为上述江苏开发商旗下的位于嘉定白银路站某个项目早在两个月前就已开盘，目前基本只剩大户型在售。商报记者在该盘售楼现场张贴的公示表上看见，其房源的价格基本都在17000元／平方米以上。而其实际销售的价格仅为15000元／平方米左右。

　　据了解，目前沪上在售楼盘，像这样玩“阴阳”报价的楼盘不在少数。

　　房地产巨头任志强此前曾在微博(http://weibo.com)上针对“明码标价”一事爆料地产业潜规则，称为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。上有政策下有对策，“明码标价”在落实的时候，实则已是形同虚设。

　　财经评论员叶檀曾预料：“人为的高报价格仍不可避免，定价权并没有交与购房者，而目前一房一价的核心在于公示价格后没办法改，这样就导致开发商在定价时会留有一定的上限空间。”

　　有业内人士表示，实行商品房的明码标价，其目的是为了让购房者买个明白。但是如果仅仅要求标价而不对价格的合理性、真实性进行审查监管，这样的明码标价是没有任何意义的。 因此，商品房的明码标价更需要是“货真价实”。

　　二手房执行细则理解不一

　　在《商品房销售明码标价规定》中除了规定一手房须遵守“一房一价”，也明确中介服务机构销售二手房也须参照该规定执行。

　　不过，商报记者在走访沪上多家中介公司后发现，大多数房产经纪人对于二手房的“一房一价”理解或有偏差。

　　有中介门店业务员就表示，“这个‘一房一价’对于二手市场而言实际上早就执行了，我们这里每套房源基本上都标明价格。”但对于这个定价是否真实有效，是否就是固定不变的，他们却不肯定，“现在每套房子的房价都是房东定的，如果市场好的话，房东可能会跳价，市场不好，也有议价空间，这个挂牌价格是有一定浮动的。”

　　一些房产经纪人则表示，同一个小区、同样的面积、同样的楼层，由于位置、房型的不同，装修不同，每平方米二手房单价会相差1000－2000元，一套房子甚至相差数十万元。而房东的心态不一样，有的急于抛售，出价会低于市场价。

　　“要让每家门店公示所有的房源，现在看来难度很大，也不现实，但销售员在按照购房者需求推荐房源时公示价格应该是能够做到的。”德佑地产研究主任陆骑麟表示：要让本市的二手房都能“明码标价”基本不可能。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，因二手房挂牌价格并非恒定，“一房一价”对其影响有限。他表示，首先二手房的成交价格是由买卖双方议定，经过讨价还价，最终成交价格时常会与挂牌价格不同。其次，中介获取的买卖房源中虽都进行了备案，但业主在交易过程中随时可以根据市场和自身状况再次改变挂牌价格。

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　　金地艺境：未拿预售证公开认筹涉嫌违规

　　未定价就开始预售收取定金？“一房一价”等新规成虚设。近日商报记者获悉，在5月底开盘的金地集团旗下住宅项目金地艺境在尚未获得预售证的情况下，通过商业网站发放白金卡。据规定，房地产开发商没有预售证不能变相收取定金或认筹。

　　据悉，宝山区真陈路市台路上的金地艺境公开样板间，同时推出办理白金会员卡，称届时购房可有优惠。“办理产品护照是不用缴纳手续费的，办好之后可享受总价优惠2万元的优惠，另外你还可以享受某房地产网站的白金卡优惠，只要付2万元手续费就可以享受总价4万元的优惠，这样两张卡合并在一起可以在购房时享受总价4万元优惠，并可以在开盘当天优先选房。”售楼处一销售人员极力向商报记者推荐。

　　当被询问楼盘预售证是否已经领到时，该售楼人员对于是否拿到了预售证也不确定，“目前尚未拿到预售许可证，不过估计已经拿到了，因为定在5月30日开盘，现在已经月中了，所以应该是拿到了。”

　　此前，住建部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放ＶＩＰ卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。也就是说，任何在取得预售许可证之前的销售收取预定金行为都属于违规。

　　有业内人士指出，金地此举也有违“一房一价”的新规。“房价都没有定下来就开始让购房者交（变相）定金，根本就是违规操作。”

　　

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