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沈阳二环内二手房交易冷清 部分业主转售为租

2011年05月18日 12:58 来源:中国经济网

  核心提示

  购房成本增加,市民止步不前,而指望靠好地段卖个好价钱的二手房主也转向了租赁市场。记者在走访中发现,沈阳活跃的二手房交易随着频频出台的政策变得冷清了许多。

   二手房购房成本增加

  房产经纪人贺先生说,沈阳一环附近的二手房大多数为小户型,以刚性需求和改善型为主,所以沈阳的限购令对这里影响不是很大,但是二手房就是房价不涨也到 “想要买也无力买”的境地了。

  3月1日,沈阳税务部门按国家规定调整了个人转让住房营业税政策,对个人购买普通住房不足5年转手交易的,需要缴纳总房价的5.6%。

  业内人士表示,从表面上看,不管是买新房还是二手房,买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但是在二手房买卖过程中,大多卖家会将包括二手房个税、营业税等费用转嫁给买家,最终导致买家购房成本大增。

  “其实,即使是卖家‘包税’,也是‘羊毛出在羊身上,一套房子比以前贵了好几万,我还是先等等看。 ”市民李女士说。

  另外,一位皇姑区的房产经纪人也说,沈阳限购令虽然比北京等一线城市宽松很多,有很大的区域特点:已拥有两套住房的市民会受到限制,把眼光放在了二环以外,还有部分户籍不在沈阳、同时拿不出一年以上的纳税证明和社保缴纳证明的市民,也只能放弃在二环内购买二手房的计划。总的来说,影响占中介比例大约在四成。

   买卖二手房者转向租房市场

  一些本打算购买二手房的人群也不得不转向租房市场,增加租房市场的需求量。一位家住沈北的市民在皇姑区以每月1000元租了一套住房,“目的就是照顾孩子上学,本来想买一套,但是二手房的价格太高了。 ”而作为首次置业者,刘先生说:“将来还是想 ‘一步到位’,目前二手房不考虑。 ”

  相关人士介绍:“学区房势必会受到影响。越来越多的家庭可能会改为用购房款为孩子择校了,如果为了照顾孩子上学,也会改买为租。 ”事实上,随着沈阳“限购令”的出台,部分购房者已经延迟购房计划,暂时转向租赁市场。而租房需求量上升,必然会带动房租价格上涨。综合高房价的连带效应、出租者涨租金提高年回报率等诸多因素,会使房租上涨的预期逐步加强。

  同时,一些原计划卖房者之前就受到预期的政策影响,开始持观望态度。观望期间为了保证收入,必然要转卖为租,这样租房的房源会大增。

   部分地区二手房可能上涨

  据沈阳房交会组委会介绍,今年,随着木材市场搬迁、望花街南北贯通,大东区望花地区交通更加方便,同时,万科、金地等项目入驻大东区东北大马路,也让这一范围内二手房价格可能受影响上涨。而浑南东部规划建设的几座跨河大桥,将逐步消除这一区域的交通阻碍,对二手房的带动也不可忽视。

  (责任编辑:何欣)

  

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