关店、转租、改弦更张，甚至招租转让。初夏的傍晚，中关村三小门口的“中介一条街”沉寂落寞，半数门店已人走楼空，而坚持开张的几家也是门可罗雀。在北京二手房市场连续4个月在历史低位徘徊后，开单困难的中介公司也支撑不住，开始出现关门现象。

　　中介一条街空了一半

　　中关村三小门口蜂鸟家园的楼下，一直是万柳一带最热闹的地方，由于背靠学区房，许多中介在此安营扎寨，最鼎盛的时期，各种门店顺着底铺一字排开。可如今，热闹的“中介一条街”空了一半儿。

　　昨天傍晚6点，记者来到蜂鸟家园的楼下。由于过了放学高峰，街道上行人稀少，经纪人站在店门口无所事事，直到7点离开时，记者都是唯一光顾的客人。

　　在各个底商中，正在装修中的“致德教育”格外引人注意，明晃晃的绿色招牌，似乎和“中介一条街”很不搭调，直到看到门口还没有来的及撕下的房源信息，记者才明白，它的前身也是中介。“出租，蜂鸟家园，50平方米，3000元/月”、“出售，阳春光华，151平方米，东南三居，470万”……一张张的房源广告，整齐地贴在透明的窗玻璃上。“这以前是家中介公司，半个月前换了东家，不过也很久没开门了。”隔壁的一位小伙子告诉记者。

　　就在“致德教育”的左边，“链家地产”正在装修，水泥、木板在门口铺了一地。“前面的中介倒闭了，我们刚把它盘了下来，扩大门脸儿。”店内的经纪人表示。而跳到“致德教育”的右边，名为“麦田房产”的中介门店上，贴着一张红色的“租售”单，显示正在转租店铺。

　　而在整条铺面的最右边，21世纪不动产的店面也被宣传画遮挡了起来，看不到里面的情况，只在门口写着“店面装修”的通知。

　　四月零成交中介增加216家

　　事实上，在调控的重压下，被挤占生存空间的中介门店不止中关村三小一片儿。在百子湾沿海赛洛城小区，“昆泰中介”的门店也在上周人走楼空。小区内的一位经纪人告诉记者，“京十五条”出台后到现在，赛洛城已经有五六家小中介门店关张。

　　“触底反弹遥遥无期是目前中小中介开始关门的主要原因。”链家地产副总裁林倩分析，此前几次宏观调控措施出台后，二手房市场的成交量在短期下滑到谷底后，都会触底反弹。但自今年2月份的“京十五条”以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，处于2009年初市场回暖以来的最低点，市场规模相比去年12月下降了五成，但却毫无反弹迹象。

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年4月，有签约记录的中介公司为548家，相比去年12月份零成交的中介又增加了216家。

　　“依照这样的趋势，未来三个月二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低，二手房换手率也跌破2.8%，创3年以来新低。如此沉重的生存压力下，小中介肯定顶不住。”林倩表示。

　　楼市降价有望由暗转明

　　来自各中介机构的研究也显示，从今年3月份开始，北京二手房业主挂牌价出现下降，尤其是远郊区、大户型房源，不仅有低价抛售的个案，整体挂牌价也出现下调。

　　周一，市民朱小姐买下了潘家园附近华威西里的一套二手房，58平方米的一居室，总价150万元，折合每平方米单价是26000元。“最近两个月潘家园这边的二手房报价都低了，原来单价29000元的，如今都变成了26000元。”

　　“根据2008年的经验，从中介公司开始倒闭，到一手房的成规模‘明降’，有4个月左右的间隔，目前楼市的‘真降’主要集中在二手房市场，随着中介的倒闭，一手房的‘真降’或许也不远了。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示。

　　千家门店或将关门

　　“当前摆在经纪行业面前的，是成交量严重萎缩与中介市场份额明显下降的双重困局。”北京房产经纪协会会长陈同顺感叹，两大难题已经将部分小型中介推向生死悬崖。

　　和2010年的“关门潮”不同，无单可开的生存难题并不单单压垮了小型中介公司，就连一些品牌中介机构也已抵不住不景气的压力。今年2月，因为预计二手房成交量将缩减30%，鑫尊置地闪电关闭北京50家门店；5月，美联物业暂时关闭上海全部8家门店，退出经营近15年的上海二手房市场。

　　“业绩是支撑中介门店经营的根本。一旦买卖触底，租赁又不能弥补买卖的下降份额，那不如选择关门止损。”一位业内人士向记者透露，包括房租、水电、人力等成本在内，在北京，一家正规中介门店一个月开店成本至少在10万元。也就是说要依靠2套二手房买卖或者30笔租赁业务才能维持盈亏平衡。

　　林倩也向记者透露，根据市房地产交易管理网后台数据统计，在过去的四个月里，北京中型中介门店已经出现3%的萎缩、小型中介缩减量更是达到9%。“从现在的趋势来看，如果政策没有放松的信号，未来8个月，甚至明年春天，二手房单月成交量都很难过1万套。”林倩告诉记者，如果按照这个成交量计算，北京今年总体二手房的成交量将跌破13万套，比去年减少一半左右。“未来三个月，预计整体公司门店将萎缩千家左右。”赵莹莹 J201 阎彤摄 J124

　　

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