破败没落的彩虹花园将迎来二次生命。引起围观的原因，不仅是政府投入5亿元的力度之巨，还有彩虹花园曾经走过的崎岖之路。

　　□经济视点报见习记者 祝良华

　　 5月13日，当周最后一个工作日。中午12时，彩虹花园重振工程指挥部内仍人声鼎沸。一名业主、两家商户，外加郑州市高新技术开发区房产管理局局长王彬、重振工程指挥部科长席晓峰等，就彩虹花园业态形式、品位等进行热烈讨论。

　　据了解，自4月29日彩虹花园重振工程启动以来，这样的场景频频上演。王彬告诉记者：“重振就是要将彩虹花园打造成‘集餐饮、休闲、娱乐为一体’的省市一流高品质商务休闲街区。”

　　破败没落的彩虹花园将迎来二次生命。引起围观的原因，不仅是政府投入5亿元的力度之巨，还有彩虹花园曾经走过的崎岖之路。

　　一变形象

　　5月11日下午，在彩虹花园其中一幢西式建筑背后，附近村民正在整理荒地，准备种菜。

　　记者在彩虹花园调查发现，有的建筑门窗被封堵了，有的建筑栏杆已脱落，经典雕塑甚至破损残缺，倒在地上。彩虹瀑布前面，出租车司机在蘸水洗车。

　　场景如此衰落的彩虹花园，将时日不多。

　　一位市民对彩虹花园的昨天恋恋不忘，她告诉记者，上世纪90年代彩虹花园很漂亮，而即使到现在（如此破落）仍有人来拍婚纱照。“别看瓷砖脱落了，影楼回去处理一下，效果还不错。”

　　如今在高新区上班的秦壮志业余时间经常去彩虹花园打网球、高尔夫。他告诉记者，在他20岁左右的时候，经常和朋友骑车横穿郑州来到彩虹花园，拿着相机拍照，营造走出国门的感觉。

　　据了解，位于郑州高新区瑞达路南端西侧的这组别墅群，由25幢建筑、19种风格各异的世界民族古典建筑形象组成。最小单体面积714.7平方米，最大单体建筑面积2443平方米。

　　从3D视频《彩虹花园招商宣传片》上看到，外观上几乎看不出原有彩虹花园的模样，只有极少数特色建筑元素被保留，如圣马可钟塔、日本千草堂。

　　席晓峰介绍，建成后的新彩虹花园，将原有分离的建筑统一为具有连续性的建筑群。整体是一条巨龙造型，南端昂首耸立，龙身建筑绵延一公里，龙尾收于北端。不仅要体现城市界面的规模优势，还要表现出线性城市空间特质。

　　二变业主

　　带着青春回忆，秦壮志对彩虹花园有着特殊情感。跟其他市民不同的是，他更加幸运。从2001年起至今，他咬咬牙，通过贷款、卖出收藏品等方式，陆续买下了大大小小共9幢建筑。

　　拥有25幢中9幢建筑的产权，可谓是大业主。有意向合作的客商，开玩笑称他为“包租公”。

　　秦壮志告诉记者，当初他在媒体上看到彩虹花园的拍卖公告，感到很吃惊。对比市区房价，秦壮志觉得彩虹花园的价格并不贵，同时地段也不错，即使把它当做别墅自住也不错，于是他就毫不犹豫地出手拍下了。而让他觉得不可思议的是，当时彩虹花园的许多建筑竟然流拍了。

　　据了解，1993年动工的彩虹花园，总投资7000万元，而当时高新区一年总财政收入只有400余万元。“彩虹花园建筑都是在政府统一引导下进行的，但有些是业主单独开发，有些是政府和业主联建。”王彬表示。

　　彩虹花园曾孕育了“四海”的消费传说，产生了较高的社会知名度。作为高新区建设初期的标志性建筑群，一度引领郑州市高端第三产业的发展。但据知情人士讲，从1995年投入使用起，整条街最红火时经营面积也只有1／3，甚至有部分房子都没有卖出去。

　　有限的经营面积创造了彩虹花园整体的辉煌。这种畸形繁荣在遇到市场的小风小浪时，很快触礁，露出真相。

　　有坊间传言，当时洛阳市一单位领导在彩虹花园某休闲中心因涉黄被抓，在社会上引起极大轰动，这也给彩虹花园造成严重的负面影响。此后，客人慢慢就少了。而另一家花费巨资装修过的商户，本来正常经营，后来却因老板兼业主非法集资被判刑，经营被迫中断，房屋被拍卖。

　　上述传言虽未得到官方印证，但可以看出，彩虹花园的业主在十多年间不断变化。而伴随业主的变化，纠结不清的建筑产权和债务纠纷等问题也陆续浮出水面。从某种程度上分析，这些问题或放缓了彩虹花园重振步伐。

　　再变定位

　　说起彩虹花园的没落，秦壮志并不认同：“并不是外界传言的那样突然没落，‘四海’之一的海灵2001年时还在经营。彩虹花园作为景观退出历史舞台，算是光荣地完成了历史使命。”

　　不过，也有人提出疑问，假如彩虹花园经营势头始终保持良好，就不会有十余年的资产闲置、土地浪费，也不会有今天的重振之说。

　　年代久远，彩虹花园当初究竟单纯为景观，还是“景观+经营”双重功能，记者采访时听到了不同说法。

　　过去的已经过去了。彩虹花园重振终于提上日程，很合秦壮志等业主的心意。此外，集餐饮、休闲、娱乐为一体的定位，虽与十几年前的经营现状有所重复，但业主和商户都表示，这一次很有信心，他们走适合企业经营的人气路线，能把顾客吸引来就是成功的一半。

　　王彬指出，上海的新天地和北京的798就是景观改成商业区的成功典范。该工程完工后，将突破性发展高新区第三产业，激活繁荣城市经济，打造高新区“南门户”高品位的城市形象，再度引领郑州市高端餐饮业的发展。