本报记者 赵一明

　　“限购、限价、限贷”三限下，住宅市场被“管制”的同时，写字楼市场正在悄然扩张。随着经济的发展和通胀的压力持续加大，市场对写字楼的需求快速增加。据中原地产监测，四大一线城市写字楼市场已呈现供不应求之态势，特别是广州的写字楼市场租售价格上涨更为迅速。

　　伴随着广州电视塔、广州大剧院等七大地标的相继落成，亚运海心沙的启动仪式，珠江新城作为广州中央商务区的城市名片形象展现在世人眼中，吸引大型金融机构、外企在华总部竞相入驻。该区域写字楼市场尽显“供不应求”之势：据了解，目前珠江新城没有写字楼在售，4月份以来，一手写字楼市场也并无新供应量。正因为此，即将于6月份对外发售的富力·盈盛广场，备受市场人士关注，或将于下半年在珠江新城写字楼市场“一枝独秀”。

　　CBD地铁上盖核心地段

　　富力·盈盛广场位于珠江新城东部马场路与花城大道，地铁5号线潭村站上盖，周边配有众多公交线路，交通极为便利。东面为赛马场、西面临珠江公园，周边写字楼、豪宅林立，商业服务、配套便利，高档食肆、银行、学校近在咫尺，区域甲级商务氛围已显成熟，地理位置极为优越。

　　富力?盈盛广场为A、B栋双塔设计，两栋塔楼总高均为100米，双塔总建面积10万平方米，A栋为高级涉外公寓富力国际公馆，现已全部售罄，并将于今年9月交付使用。B栋为富力·盈盛广场甲级写字楼，预计于今年6月中旬正式对外发售，目前正在接受VIP客户咨询优惠登记，为珠江新城今年最快交付使用写字楼。写字楼层高25层，总高100米，其中4-25楼为写字楼，单层面积1900平方米，总建筑面积4万平方米，首、二层为商业，面积达8000平方米，三层为高档私属会所，满足客户接待宴请等功能。地下配备地下3层车库570个车位。项目标准层面积约1900平方米，户型面积90—236平方米，间隔方正实用，可根据客户需求随意间隔，备受称赞的是其高达75%的实用率，可能是珠江新城实用率最高的写字楼项目。低投入，高回报，更尊享CBD百万高端客户商务平台，无疑是2011年最值得关注的写字楼项目。

　　富力·盈盛广场传承富力一直以来的“精装交付”传统，项目装修标准参照富力地产旗下富力盈信大厦、盈泰广场等超甲级写字楼设计，标准层装修豪华，功能设置科学合理，非常迎合未来办公需要。同时，项目引入千兆光纤通讯主干，室内配有网络架空地台，5A级智能化管理系统将让大厦充分展露“安全、舒适、高效、节能”的国际甲级商厦标准。

　　富力·盈盛广场作为广州珠江新城仅有的出售型写字楼，其主力目标客户群将锁定为渴求进取发展的企业或效力于世界500强的服务型企业，包括金融、零售、贸易、保险、医药、物流、制造、广告、设计等行业。前者为将于未来2年有改善办公环境，或扩大经营规模的需要；后者是服务于珠江新城大型企业的关联公司，需要珠江新城甲级商厦作为公司门面。

　　业内人士分析，富力·盈盛广场位处广州珠江新城CBD东区，距离地铁五号线潭村站D出口仅2分钟路程，临近配有猎德大桥、华南快速干线、新光快速、黄埔大道等路网，瞬间可到达天河商业商圈及琶洲会展商圈，实现商圈资源的最大化，地理位置优势绝对的明显。

　　写字楼市场普遍看好

　　富力地产的相关人士则认为，富力·盈盛广场定位甲级写字楼，产品综合富力地产写字楼先进设计理念，平面、实用率等产品指标于市场上具有一定的竞争力；此外，兼得富力地产品牌实力支持和富力庞大商务体系的资源依托，加上珠江新城17个高端商业项目优势及富力科讯大厦、富力盈隆广场、富力盈力大厦、富力盈泰广场、富力盈信大厦等成功营销取得的市场口碑，富力·盈盛广场已经奠定一定的客户基础。

　　从市场层面而言，广州经济持续稳步增长，产业结构转趋优化，第三产业比例呈现快速增长趋势，有更多的国内外强势企业陆续进驻投资发展，这将有利于加大广州甲级写字楼的内需。

　　事实上，在珠江新城的带动下，广州写字楼的租售市场进一步繁荣。价格方面，广州写字楼3月价格与1月价格相比上涨15%，成交总额与成交面积都有大幅度提升。有专家认为，未来广州甲级写字楼租金回报率依然较高，若不考虑空置损失及相关税费问题，写字楼毛租金回报率依然高达10%。虽然价格有所上涨，但是由于租金也一样快速上升，因此回报率可以保持在较高的水平。

　　租金方面，根据中原甲级写字楼租金领先指数显示，广州甲级写字楼租金大幅上升，3月环比涨幅超过5%，其中珠江新城租金环比上升4.5%，报于155.6元/平方米，达到自2008年以来月度环比最高涨幅。

　　另外，目前住宅市场遭遇政策调控，为写字楼等商业型物业提供了更广阔的空间，在珠江新城土地供应有限的刺激下，土地价值明显得到抬升，楼市投资后市备受市场看好，投资者入市信心明显提高。

　　可是，市场需求虽然旺盛，产品供应却极其有限。目前，珠江新城没有写字楼在售，而天河北之前在售的保利中汇广场也已经售罄，3月份的尾货报价是40000元/平方米，但整体均价为28000元/平方米。有业内人士表示，4月份以来，由于珠江新城一手写字楼市场无新供应量，在售的物业以小面积尾货为主，因此吸引了不少投资散户，而一些大面积买家则转向二手市场。

　　出于未来升值潜力的考虑，多数写字楼都选择只租不售，如西塔、高德置地广场写字楼等。如此行情之下，将于6月份入市的富力?盈盛广场无疑备受市场关注，未售先火。

　　投资回报率高达10%

　　富力地产当年积极响应市政府“投资珠江新城”的号召，从2003年开始，大举进攻珠江新城，最高的纪录是一天连下4块地，接二连三地刷新当时“地王”纪录。富力地产在珠江新城内17个项目，累计总建筑面积约200万平方米，物业涵盖甲级写字楼、顶级酒店、国际公寓、商业综合体等多种形态。时至今日，富力地产已经成为珠江新城举足轻重的大地主。如今，在地产界，只要一提起珠江新城，一定会和富力地产联系在一起。

　　富力地产在珠江新城的发展策略十分清晰—开发国际一流标准的写字楼、顶级酒店、国际公寓等物业，持有部分优质的商业项目。

　　今年富力地产在珠江新城要推出的还有猎德项目住宅部分、富力·盈凯广场。猎德项目是与合景泰富地产、新鸿基地产携手合作的猎德村多用途发展项目。该项目包括兴建高档公寓、一所豪华酒店及一个高档购物商场。住宅项目是优先兴建的部分，预期在2011年年中进行预售；而富力·盈凯广场的推出时间会在今年12月底左右，同时该项目预计只针对整层以上大客。该项目毗邻富力中心、西塔、广州新大剧院及新博物馆等标志性建筑，地下与双地铁交会处珠江新城站连通，项目占地7942平方米，总高达到285米，总层数65层，是富力地产倾力打造的高端多功能地标建筑。

　　目前富力地产在珠江新城的持有物业包括：世界超五星级顶级酒店—广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店和CBD里的总部核心—富力中心等。在售项目则有：珠江新城CBD唯一在售小户臻品物业富力·公园28，地处于珠江新城、体育中心、琶洲三大商圈枢纽的富力·盈盛广场。另外在建项目还包括：超甲级写字楼—富力·盈信大厦、珠江新城商务复合综合体—富力·盈凯广场、顶级酒店公寓—富力·盈尊广场、投资100亿元的珠江新城旗舰地标—猎德项目和酒店、写字楼、公寓综合体—富力J2-5项目等。

　　在写字楼项目开发领域上，富力地产不但项目开发数量众多，在珠江新城推出的每一个项目，更是屡创销售奇迹。2005年，富力地产在珠江新城第一个甲级写字楼项目—富力·科讯大厦仅用了5个月时间便全部售罄，最终销售均价达9850元/平方米，创下当时写字楼的销售神话。2006年，富力地产推出的爱丁堡国际公寓售出后，委托发展商统一租赁。目前平均租金达150元/平方米，投资回报率高达10%。2010年，富力地产推出盈信大厦，售价从刚开始的2.6万元/平方米，升到3.7万元/平方米后，成为2010年中国十大知名写字楼项目之一。在一个个奇迹之下，富力·盈盛广场更是值得市场关注，它又将创下怎样的奇迹，值得期待！