商报记者 袁晨晨

　　近日，ＤＴＺ戴德梁行发布了《全球债务融资缺口报告》，未来三年（2011至2013年），全球商用地产债务融资缺口将下降至2020亿美元，较2010年11月的预计数字2450亿美元减少17％。

　　ＤＴＺ戴德梁行在最新发表的报告中指出，尽管全球的数字减少，但部分地区的债务融资缺口数字仍然庞大。欧洲及北美洲的债务融资缺口均有所下降，其中，美国在2011至2013年的预期数字将从490亿美元减少至0，因为美国物业在2010年第四季度获得强劲的资本价值增长，而未偿债务亦有所减少；不过，这490亿美元只不过占已投资物业市值的1％，因此，这个降幅将不会如预期那样明显。欧洲的债务融资缺口预计为1090亿美元，较前微跌80亿美元；至于亚太区，其缺口数字将增加140亿美元，达到840亿美元，主要由日本带动。

　　一般来说，债务融资缺口会被商用物业投资筹得的新资金所抵消。ＤＴＺ戴德梁行估计，未来三年将有4030亿美元的新资金将投资于全球的商用地产市场，而这几乎是同期全球债务融资缺口预期数字（2020亿美元）的两倍。