本报讯 受到楼市调控政策的影响，北京别墅市场成交量也出现明显萎缩。来自伟业我爱我家统计的数据显示，今年1至4月，全市别墅成交590套，与去年同期相比下降过半。

　　根据伟业我爱我家的统计数据，截止到今年4月底，全市共成交别墅590套，相比去年同期下降55%；各月成交量也由去年12月的358套下滑至4月的68套，并呈现出逐月递减的态势。截止到5月1日，全市共有4642套已推出别墅尚未售出。“限购、限贷等政策之下，不少人丧失了购买资格，别墅市场也逐步降温，投资性需求已经淡出。”北京房地产协会副秘书长陈志在珠江紫宸山首届人居高峰论坛上表示。

　　不过，从细分市场来看，独栋、联排产品成交比重上涨，千万级产品成为市场中坚。数据显示，1到4月，独栋别墅、联排别墅成交量占总量的比重分别为42%、35%，较去年相比各提升了5%；套均成交总价千万以上的产品有211套，占比也较去年提高了近15%。“虽然市场不断变化，客户到访和签约率仍然维持在2010年同期的水平，超出了最初的预计。”奥北珠江紫宸山的相关负责人告诉记者。

　　陈志指出，别墅真正回归其居住属性之后，稀缺性和占地规模大等将不再是购买者选择的唯一理由。“也因资格有限，符合条件的购房者已提升选房标准，从经济类别墅转向高端别墅。”伟业我爱我家集团市场研究院预计，未来一段时间内，别墅供需双方的僵持局面将会有所缓和，整体市场成交量可能触底回升。 赵莹莹 J201