信息时报记者 罗莎琳

　　广州将迎来土地推售高峰。日前，广州市国土房管局发布公告，将于近期一次性推出17宗地块，供开发商自报志愿进行预申请。据介绍，这是近几年来广州推地规模最大的一次。其中，居住用地7宗，商业金融用地4宗，商住用地2宗，商业用地2宗，金融办公用地1宗和公共服务设施用地1宗，包括金沙洲、大学城、芳村原高尔夫地块、珠江新城等热点板块。地产人士认为，此次土地拍卖将引起开发商极大关注和热情。值得一提的是，此次集中推地，最大的亮点是采用“勾地”的出让方式，以防土地流拍。

　　推地情况

　　其中7块住宅用地可建成49万平方米住宅

　　广州此次一口气推出17宗地块，其中7块为住宅用地。从区域上看，住宅地块主要位于金沙洲、大学城、同德围等区域，其中单幅面积最大的是金沙洲两块地，都限建八成中小户型。此次推出的住宅地用地面积共约23万平方米，可建成49万平方米住宅。在商业方面，此次推出的商业地块位于芳村原高尔夫地块、珠江新城和花都等地。其中，珠江新城两幅商业金融业地块位置最好，也是珠江新城所剩无几的商业地。此外，之前一直推住宅地的芳村原高尔夫地块，此次也有两幅商业金融业地块推出。而唯一的公共服务设施用地，位于花都区狮岭镇芙蓉大道。

　　据悉，此次集中推地最大的亮点是采用“勾地”的出让方式，这就确保土地先找“婆家”，再进入招拍挂程序，避免遭遇流拍。广州市国土房管局表示，从即日起，开发商可向广州市房地产交易登记中心提出用地预申请，对相中的地块还要提出承诺的土地价格，该局会根据预申请的情况组织公开出让。

　　值得一提的是，土地出让的预申请确认书还要求，申请“勾地”的开发商如未按出让公告要求提交该地块的竞买(竞投)申请，未履行竞买义务，或未按确认书承诺的价格报价并导致预申请地块“流拍”的，广州市国土房管局将限制该开发商一年内参加广州市辖区内出让预申请，以及招标拍卖挂牌出让活动。

　　信息时报记者 罗莎琳

　　开发商态度

　　大中型房企或竞争靓地 小房企资金紧张不考虑

　　在此次广州一口气推出17幅地块中，多幅地块为市中心靓地，那么，开发商目前是否有拿地的意向？又有怎样的心态？

　　维森置业董事长张维伦表示，目前，房地产市场正处在宏调的风口浪尖之上，开发商拿地应该会保持比较稳的心态，不会出现过分抬高地价的现象。而某公司策划主任则表示，这些地块虽然所处位置较好，但是一些中小型开发商在楼市前景不明朗的情况下，不敢贸然拿地，而今年以来广州所推出的地块有限，对于如饥似渴的大型开发商来说，应该会争相拿地。对于张维伦的观点，新城市董事长曹志伟也表示赞同。但他同时提到，目前，像保利、城建、恒大等大型房企对本次土地拍卖基本上都保持沉默。不过，曹志伟也向记者透露，新城市会积极拿地，并对大学城地块非常看好。

　　此外，记者还致电广州本地一些中小型开发商，其中，颐和集团副总裁赵永爽表示，颐和集团会积极参加本次土地竞拍，因为每幅地都不错，等公司对每幅地块评估以后，在公司能承受的地价范围内，选择最具经济潜力及价值的地块竞拍。不管集团能否在该次土地拍卖上获得地块，但我们认为，本次推地对广州将来的房价都有更好的稳定作用，也有可能让市场进一步回暖。

　　景兴地产相关负责人告诉记者，虽然此次广州推出的住宅用地中不乏一些优质地块，但是并未听到公司需要争取这些地块的消息。据他对公司的了解，景兴基本上不会通过招拍挂拿地，毕竟与一些大型的房企相比该公司没有雄厚的资金实力去竞争优质地块，不过，会通过其它一些渠道拿到土地，比如收购其他公司的优质地块等。

　　信息时报记者 张金娜

　　结果预测

　　产生地王可能性不大

　　本次推出的17宗地块中，7块为住宅用地。记者了解到，其中，去年诞生的金沙洲“回炉”地王楼面地价为8351元/平方米，目前已进入次环评价阶段，而该地王的楼盘目前均价为14000元/平方米。此外，2009年城建地产攻下大学城9幅地块，其中前四块地还一一刷新番禺区地王记录，楼面地价达到了9400多元/平方米。那么，本次土地拍卖是否会产生地王？

　　业内资深专家韩世同表示，地王出现的可能性不大，因为，地王一般只在房地产市场火爆时出现，而现在全国的土地市场基本偏冷。本次推出的地块包括金沙洲、大学城、珠江新城等都曾是地王频繁出现的区域，虽然去年金沙洲诞生了地王，但是在该板块所拍出的楼面地价主要集中在4000~5000元/平方米，估计本次该地块拍出的楼面地价也将集中在这一价格区间。在以往推出的大学城地块，最低的楼面价格为2500~3000元/平方米，而最高楼面价格则为7000~9000元/平方米，那么，本次拍出的楼面地价应该在最高和最低之间，大概为5000~6000元/平方米左右。而对于珠江新城的商业地块，应该不会超过10000元/平方米。

　　房地产专家谢逸枫表示，本次推出的7幅住宅地块，所在的区域其商业配套和地块位置比较优异，具有丰富的景观资源，交通便利等因素。但由于今年广州土地供应计划推出的比较晚，又遭遇到比较频繁的政策调控，影响到开发商对楼市预期判断，产生观望的心理，导致开发商前4个月拿地比较谨慎。所以，今年广州大量出现地王的现象不太可能。

　　信息时报记者 张金娜

　　专家观点

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培：能否出让成功关键看开发商

　　广州将一口气推出17块土地，符合中央要求地方政府增加土地供应的方针政策。不过今年1~4月广州乃至全国的土地市场都比较冷清，开发商疯狂抢地的火爆场面少有出现，为了最大限度保证土地的顺利出让，广州市政府此次实行“勾地”制。“勾地”可以让政府事先了解市场的需求，试探地价的底线，但能否出让成功还是要看开发商的意愿。

　　个人认为，虽然市场经历调控，但开发商仍有趁着调控低价拿地的冲动，特别是土地储备相对较少的中小型开发商。只要地块位置不是太差，条件不太苛刻，成交的机率还是比较大。不过，开发商资金普遍吃紧，而且成交低迷，住宅地的竞争应该较小，出现地王的可能性不大，但珠江新城的商业用地或引发一轮激战，土地最终成交价会是一个大大的悬念。信息时报记者 罗莎琳

　　资深房地产专家谢逸枫：大部分地块不会被开发商疯抢

　　今年广州首次如此大规模的“勾地”可谓前所未有，目的是新政下政府防“流拍”新举措。尤其是开发商如果报价后又不拿地，可能会受到1年不得进入广州市场拿地的惩罚，将很大程度上可防止地块“流拍”，但这也可能导致开发商报价会出现偏低。

　　从今年1~5月份卖地情况看，今年不少地块以底价成交。说明开发商的拿地态度比较谨慎，一方面是楼市销售成交下降和调控的影响及去年土地储备超额，另一方面，是开发商的口袋资金不多和融资困难，以及房贷政策收紧等因素，让开发商“望地兴叹”。根据现在的市场情况看，大部分土地不会被开发商疯抢。信息时报记者 罗莎琳