晶报记者 余彦君/文

　　二手房贷暂停风暂未波及深圳，各银行在二手房的政策上依然按“首套”和“二套”区分放贷。如果二手房的购买者为首次置业，首付比例依照目前的国家规定为3成。

　　二手房停贷风未波及深圳

　　近日，有消息称，佛山农行、交行、兴业银行已全面停发二手房贷，佛山建行则对15年以上楼龄的二手房暂停贷款。消息既出，即引发市场高度关注。不过，记者昨日在采访中了解，这股“二手房放贷”暂停风尚未波及深圳。

　　建行深圳分行一位客户经理告诉记者，目前建行对二手房的贷款照常进行，在具体审批时，还是分首套房和二套房来进行审批，首付以及贷款利率也不相同。

　　中行房贷中心一位工作人员称，目前中行对二手房没有特别针对性的房贷政策。在具体放贷时，是按客户是否购买一套房、二套房来区分。个人如果是买首套房，即使买的是二手房，首付比例依然为3成，但贷款利率根据客户不同而不同，一般来说需要在基准利率上浮10%。对于楼龄超过20年以上的二手房停贷的说法，这位人士称“还没听说过”。

　　“现在二手房房贷没停。”光大银行园中园支行一位工作人员告诉记者，不过对那些楼龄较长、且带拆迁性质的房子，银行就很谨慎，“如果房子拆迁，那么房产抵押存在风险。”他说。

　　“今年银行贷款额度紧张，很多银行的房贷放款速度的确很慢，但二手楼贷款作为个人住房按揭业务的重要组成部分，银行怎么可能会停呢？”世华地产的一位按揭员称。

　　6月份房贷或更加紧张

　　“我上个月就在银行做好了房产证抵押，但我昨天问银行什么时候可放款，结果被告知至少还要等半个月以上，愁死我了。”市民张小姐说。随着央行今年连续上调存款准备金率，银行贷款额度越来越紧张，房贷放款速度越来越慢。

　　“现在你申请贷款没问题，但什么时候能放款没法承诺，因为贷款申请递交上去也要排队，按时间先后来放。”光大银行的一位理财经理说。他表示，6月份是第二季度的最后一个月，额度肯定非常紧张，现在申请贷款的话，乐观估计最快也要7月份才能放款，因为一般来说季度初的贷款额度会松一些。

　　实际上，今年以来深圳房地产贷款的增速已明显回落，截至2011年3月末，深圳个人住房贷款余额4092.14亿元，比年初增长3.27%，增幅较去年同期回落3.74个百分点。有业内人士称，今年全年深圳个人房贷或将出现负增长。

　　小贴士

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　　“楼龄+贷款年限”

　　不超过45年

　　尽管二手房贷款深圳暂无停贷之忧，但二手房贷款还是会受到诸多限制。一家国有银行的理财经理告诉记者，针对二手楼按揭，行业有个惯例，那就是“楼龄+贷款年限”不超过45年，这个规定并非新规定，一些楼龄较长的老房子在贷款时，这种年限的制约也就出来了。“如果一套楼龄超过15年的二手房，在银行就无法申请到30年期限的房贷，如果楼龄超过20年，那么最长贷款年限为25年。”她说。此外，“房贷年限+申请人的年龄”不超过60年，也会在一定程度上限制个人申请贷款的年限，一个40岁的人是申请不到期限为30年的房贷的。

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　　二手房贷标准

　　依据银行评估价

　　由于银行对二手房的贷款是根据银行的评估价来放贷，而评估价往往比实际成交价要低，因此个人买二手房的首付比例实际会高得多。

　　以园岭一学位房为例，一套60平米的旧房子，中介报价约为160万，均价在2.6万左右，但银行评估价却远远达不到这个标准。“我们对这些老房子评估价在每平2.1万。”光大银行个贷经理陈先生说。

　　因此这套房在银行看来价值只有126万元。若买家为首套房，个人首付3成，银行贷款7成，这样银行只提供88万元贷款，但实际上成交时，由于卖家实收价160万，再上税费、佣金等费用，买家需支付170万元以上，买家实际首付得掏82万元，首付比例接近5成。

　　

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