长寿路内环内致源国际即将上市

　　矗立在长寿路西康路口，曾经两度烂尾的项目科维大厦终于迎来了曙光。日前，商报记者注意到，原科维大厦项目已经打出“致源国际（ＣＩＴＹ155）”的旗帜，售楼处也对外开放，即将重新开盘，推出其31层－37层的精装ＳＯＨＯ房源，整幢大厦预计将于明年竣工，当前，致源国际的开发商为致达建设。

　　商报记者 袁晨晨

　　原科维大厦变身致源国际

　　近日，商报记者经过长寿路西康路口时，偶然发现在长寿公园西侧停工多年的烂尾项目科维大厦已经重新启动建设，项目现场搭起了脚手架，项目名称也变更为“致源国际（ＣＩＴＹ155）”，整幢大楼还打出了“40－80ｍ2精装豪景ＳＯＨＯ”的广告标语，不禁引起了商报记者的关注。

　　据了解，科维大厦坐落于长寿路356－386号（双），原名“深房广场”，在1995年时由深房集团开发，占地面积约7000平方米，规划总建筑面积在7．25万平方米左右，规划由一幢地下2层和地上37层的建筑组成，曾被定位为长寿路标志性甲级写字楼项目，但是在完成地基和裙房之后，由于种种原因而停工，成为烂尾项目；2003年，深房广场被科维置业（上海）有限公司收购，并在2004年10月开始以“科维大厦”的名义销售，当时预计在2006年5月31日前交房。

　　网上房地产资料显示，科维大厦分别在2004年10月和2005年4月推出了338套和132套房源，在2004年与2005年间共计售出了258套房源，主要集中在9－30层楼面中，其1－8层裙房和31－37层的房源基本均未出售。2007年年初，尚未完成外部施工的科维大厦建筑工程再次停工。由于长期停工，无法准时完工，造成已购房业主、工程施工方、银行方面在各级各地法院已形成诉讼执行，金华中院、上海第一中级人民法院、上海第二中级人民法院、深圳中院、上海普陀区人民法院对该楼盘分别进行了司法查封。而坐拥长寿路繁华地段的科维大厦也沦为沪上有名的二度烂尾项目，200多位已经购买了科维大厦房产的小业主至今没有拿到房子。

　　时隔多年，如今科维大厦项目终于重新“盘活”。商报记者从项目现场售楼处的一位销售人员处了解到，致达建设在去年时通过拍卖将原科维大厦的未售部分楼面收入了囊中，主要持有其1－8层和31－37层的房产。目前，整个大楼的推广名已更名为致源国际，并由致达建设下属的致源置业负责，即将推出市场的是其31－37层的房源，而1－8层裙房则暂时不会推出（1－2层规划为弘基休闲广场）。

　　商报记者了解到，致源国际整幢大楼将于明年整体交付，此前200多位购房者都将拿到自己当初购买的办公房源，只不过这部分房源为毛坯交付。而致源国际即将出售的是精装ＳＯＨＯ房源，31－37层的每个楼面分布25套房源，面积在40－80平方米，均为精装修交付。在项目现场发放的房型图上，商报记者注意到，每个房型都有卫生间和卧室的设计，但当记者询问是否为酒店式公寓房源时，销售人员却予以否认，声称为办公房。

　　整幢大楼预计明年交付

　　商报记者在上海中富拍卖有限公司网站上查得“科维大厦在建工程项目联合拍卖公告”显示，受法院委托，中富拍卖在去年1月25日举行联合拍卖会，拍卖长寿路356－386号（双）科维大厦在建工程项目，转让形式为带已部分预售整体拍卖。

　　据商报记者了解，科维大厦已预售部分的建筑面积约为3．7万平方米，未售出部分的建筑面积（包括不可售部分）约3．55万平方米，共有6位竞买人参与拍卖，最终，科维大厦在建工程以2．03亿元的价格起拍，经过11轮竞价，最终以3．1亿元成交。商报记者粗略估算，当时科维大厦在建工程项目拍卖的成交均价不足9000元／平方米。

　　商报记者从中富拍卖当时负责这一标的的应先生口中证实，当时拍得科维大厦在建工程项目的确实为致达建设，而拍卖成交款主要用于偿于银行、承建商等其他债权人的欠款。

　　随后，商报记者又拨打了致达建设的电话，当商报记者提出想了解致源国际的最新情况时，对方总机又给出了另一个电话号码，说是致源国际的项目公司致源置业的电话。最后，项目公司的一位刘先生接听了商报记者的电话，

　　刘先生表示，科维大厦停工多年，此前只是完成了部分的外立面，致达建设通过拍卖竞得这一在建工程项目之后，对其内部结构进行重新调整，并对部分楼面进行重新改造，花费了一笔不菲的续建费用。虽然刘先生不肯透露具体的资金额，但当商报记者试探性询问：“估计要上亿吧？”刘先生的回答是“这是最起码的”。

　　刘先生还告诉商报记者，致源国际预计将于明年整体交付，目前，致达建设已经基本与之前科维大厦所有的200多户购房者签署了补充协议，明确了交房日期，他说：“目前预计致源国际可以在明年三四月份时交房。”

　　精装ＳＯＨＯ可委托出租

　　此前，售楼处的销售人员向商报记者表示，由于预售许可证尚未获批，因此致源国际31－37楼的精装ＳＯＨＯ房源的开盘日期和开盘价格都尚未确定，而刘先生同样表示不清楚。

　　而当商报记者假称购房者致电售楼处询问价格时，对方给出了35000－40000元／平方米的一个参考价。而致达建设当初以3．1亿元拍得了科维大厦在建工程项目约3．55万平方米的未售出部分面积，若是按照35000元／平方米的价格粗略估算，这部分面积的房产价值已经超过了12亿元。

　　与此同时，商报记者获悉，在今年4月，致达建设、弘基企业和Ａｐａｍａｎｓｈｏｐ（爱泊满）经营管理公司签署了战略合作协议，弘基休闲广场将进驻ＣＩＴＹ155（致源国际），提供一站式高端生活、休闲配套，Ａｐａｍａｎｓｈｏｐ（爱泊满）则将为致源国际提供精致日式运营管理服务。

　　事实上，在致源国际售楼处现场，商报记者也看到了Ａｐａｍａｎｓｈｏｐ（爱泊满）的广告牌，据称可为致源国际的购房者提供租赁管理，按照每套精装ＳＯＨＯ房源40－80平方米的不同户型，每月租金基本可达6000－10000元左右。以一套面积40平方米的ＳＯＨＯ为例，每月租金为6000元，若是投资者以35000元／平方米的价格买进，年租金回报约为5．14％，如果单价为40000元／平方米，则年租金回报率将为4．5％。

　　

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