房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生29日表示，年内我国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。她认为，中国不可能对所有的存量住宅征收房产税。

　　开发商在“硬撑”房价

　　聂梅生是在出席由北京大学光华管理学院主办的中国房地产发展高峰论坛时作以上表述的。聂梅生表示，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。一方面，“限购令”有显著作用，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。

　　“如果我们认为投机性的比例在35个大中城市平均是15%至20%，那么限购后会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%。数据显示，35个大中城市2010年的房屋销售总额占全国的一半。”另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。聂梅生认为，从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

　　房产税未来可能全国推广

　　5月28日重庆试点个人住房房产税改革时满4个月之际，重庆市市长黄奇帆表示，房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，此项改革将在充分试点的基础上进行修改完善。

　　据了解，今年1月28日，重庆、上海率先在全国试点个人房产征收房产税改革。按照重庆现行的房产税政策，根据2011年一季度的商品房交易水平测算，今年主城区交易的应税高档住房近万套，加上3464套存量独栋住房，初步测算1.3万余套应税房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元。

　　黄奇帆说，重庆房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，重庆楼市目前已出现三大变化。一是开发商造高档房的积极性明显下降，以前开发商一拿到地就想建150平方米以上的大房子，而今年重庆90平方米以下房屋开发量增加20%，而高档房、大房子的建设量下降；二是高档房的销售量下降30%；三是高档房销售价格下降10%，当然这些效果并非房产税政策单独所起作用，而是房地产综合调控的效果。

　　黄奇帆还表示，个人住房房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，两地试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革。他同时坦陈，“重庆版”房产税改革试点方案确有需要修改的地方，重庆将全力把此项改革试点到位。

　　专家称端午前后有促销

　　需要强调的是，银监会20日刚刚发布了《商业银行杠杆率管理办法》，明确指出商业银行表内外杠杆率不得低于4%。这一标准出台后，加上多次上调存款准备金率，银行也面临融资需求，银行在相应杠杆标准的控制下，没有钱贷给开发商，不排除对房地产等国家高压监管的行业进一步限贷。

　　事实上，有权威机构分析数据显示，广东房地产企业从银行所得的贷款已经下降。有专家表示，端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。（综合）

　　□自救

　　中小房企融资转向信托

　　据新华社上海5月30日电题 畸高的收益率及监管层的密切关注再次将房地产信托置于风口浪尖。记者近日采访了解到，被信贷紧缩抑制的房地产企业融资需求正转向信托，信托资金已成为中小房企的主要融资来源之一。

　　专家表示，目前开发商的信托融资成本已超过15%，而楼市成交已初显疲态，双重挤压下，市场风险累积不容忽视。银行推出的理财产品以及信托公司融资等方面，均屡屡向投资者和有关机构提示了风险，因此，投资者不可掉以轻心，更不可盲目追求高收益率。

　　自从国家对房地产市场开始严厉的调控政策以来，房地产信托业就逆势而起。中国信托业协会数据显示，今年一季度投向房地产领域的新增信托项目金额高达710.9亿元，同比增长12.5%。

　　同期央行数据显示，一季度人民币房地产贷款新增5095亿元，同比少增3338亿元，房地产开发贷款新增1678亿元，比上年末回落6.5个百分点，其中还包括保障性住房开发贷款的651亿元。信贷与信托“此消彼长”，可见信托资金已成为中小房企的主要融资来源之一。

　　宜信财富管理中心高级贵宾理财顾问葛伟芬告诉记者，信托投资门槛以100万元起步，投资者是高净值客户，特别是楼市限购令出台后，很多客户将注意力转向房地产信托。“今年房地产信托销售很好，特别是一些质量好的项目，产品出来一周就被抢购一空。”

　　高收益总是伴随高风险，楼市成交已初显疲态，开发商在信托产品到期时能否回笼资金，能否及时兑付是房地产信托产品的风险所在。

　　

分享到: