早报记者 周祺瑾

　　来自中介机构的数据称，5月沪上二手房成交量有所回暖。

　　上海中原5月31日发布数据，据其对旗下280余家门店的统计显示，5月上海二手房成交套数环比（较4月）上涨约10%，成交价格与4月持平。其中，中内环的置换型、首次购房者为主要成交人群。5月沪上二手房价依然存在5%～8%的议价空间。

　　相比之下，低总价二手房的成交量则有所下滑。

　　上海中原对数据解读称， 5月多个自住需求集中的低总价二手板块成交套数环比有所下滑。“除了政策限制外，更重要的原因是卖家频现跳价，缺乏诚意的态度阻碍了成交。”

　　房东跳价现象频现

　　据汉宇地产总经理施宏叡介绍，5月上海二手房的成交量小幅回暖，主要得益于豪宅市场，自住集中板块的成交量并没有出现明显增长。

　　据上海中原中山分行某工作人员介绍，其所在中山公园区域内5月的二手成交量没有想象中的好，相较4月同期下降约10%左右，“除了部分客户还是觉得房价会跌，要观望之外，许多购房者是因为卖家大幅跳价而放弃购房。”据该工作人员介绍，该区域内有约50%的卖家有跳价现象，幅度也由之前的3%上升到了5%～10%。这些跳价卖家普遍心态较好，觉得现在放盘量少，房源稀缺。

　　宝山某中介工作人员也称，其所在区域内近日也有卖家跳价现象。该卖家将其持有的淞南五村一房房源的挂牌价从原来的90万元提升至95万元，但购房者心理难以接受，“买卖双方心理落差进一步拉大，僵持情况再现”。

　　21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样调查同样显示，在全市二手房成交量逐步回升的背景下，浦东周康、金杨；宝山淞南、徐汇长桥等中低价板块的卖家提价行为正在涌现，幅度普遍在5%～10%之间。

　　对此，施宏叡称，普通购房者对价格敏感度高，一旦卖家提价，成交量就会下滑。“而一些高端房源，价格只要有小幅下滑，成交量就会有所体现，因此眼下高端房源的成交量会好于一些刚需板块。”

　　低价板块成交萎缩

　　卖家频繁跳价，令部分自住需求集中区域的中介带看量现明显下滑。

　　据前述宝山某中介门店的工作人员介绍，5月至今该板块的上门客户明显减少，环比出现30%的下降，刚需购房者的减少是造成该现象的主要原因。受此影响，其所在板块二手房成交量较4月同期亦下滑了20%左右。

　　21世纪不动产分析师罗寅申称，首次置业需求近期略有回落的原因有几个方面：

　　首先是这类需求此前已获快速消化。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，2-4月上海二手房成交总价结构上，总价在150万元以下的房源成交占了总成交套数的八成以上。其次是中低端房源频现的提价现象。此外，宏观经济政策持续收紧，也造成首次购房者成本增加。

　　中低价位房源去化不佳，也令此类板块内部分置换型购房者的置业计划受到影响。

　　“因为他们无法按预期将原有房源售出，以换取重新置业的资金。这将在一定程度上，使得这些低总价板块内购房需求出现明显下滑，从而对成交量造成影响。”罗寅申说。

　　“送面积”二手房受追捧

　　受“偷面积”被叫停影响，目前一些带附赠面积的二手房源开始受到市场关注。

　　据某中介工作人员介绍，沪上“送面积”的房源共有三种：送套内面积，如入室花园、储藏室等；送套外面积，如阁楼、地下室等；送可用面积，如车位等。

　　21世纪不动产对旗下门店的抽样调查显示，“送面积”的二手公寓带看量普遍高于其他同类公寓。在徐汇中心、南黄浦、浦东金桥、松江新城等板块，有阁楼、地下室的公寓房源，带看量比普通房源高20%～30%；其他有送面积的公寓房源，带看量也比普通房源高出10%～15%。

　　某位金桥的中介人员告诉早报记者，带阁楼的二手公寓的面积一般在100平方米左右，附带面积为50-70平方米的阁楼，带看量要比普通公寓多出30%。

　　有中介工作人员也称，送面积的二手房源挂牌量小，因此单价往往高于一些不送面积的。该工作人员算了笔账，若以总价除以面积的方式计算，带阁楼公寓中的阁楼部分单价，一般为非阁楼部分的15%～50%。其中，如果阁楼层高较高（90%以上的面积可以站立），单价一般可达非阁楼部分的35%～50%。

　　对此，某开发商称，现在不少开发商已将“送面积”作为新房卖点，二手房市场出现这一情况，也属合理。

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　　二手房成交量新低

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