北京楼市在经过几轮严厉的调控措施之后缩量，市场成交迅速下降。但由于优质教育资源的稀缺，属于重点小学划片的学区房热度依然不减，部分地区的学区房与非学区房的价差最高可达三成。

　　学区房贵三成

　　随着楼市调控的不断深入，二手房市场明显降温。据中介机构估计，5月份北京二手房成交或创28个月以来新低，但属于重点小学划片的学区房市场需求并没有出现明显下降，有些小区的成交量仍然呈现上涨趋势。长椿街附近一中介门店经纪人介绍说，每个新学年开始前的5至8月份通常是学区房的成交高峰期，市场需求明显增多，重点小学北京小学周边的学区房近期的看房量上涨了20%至30%。

　　学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，价格上涨较快。据链家地产市场研究部统计，在中关村三小、芳草地小学周边的学区房平均房价高于周边房价在10%至20%，而中关村一小、史家小学附近的学区房房价甚至高出周边30%。

　　“为了孩子”成销售噱头

　　“小区内人大附中分校马上就要盖好了，现在您不买，以后小区内的房价还会高”，记者走访位于朝阳区芍药居北里小区附近的房产中介咨询房价时，中介机构销售无不将学区房视为重点推介的卖点，“说实话，住在哪里其实都一样，关键是为了孩子。”

　　链家地产首席市场分析师张月表示，学区房需求之所以不受调控影响，主要是因为大部分客户都是以自住兼投资为主，由于学区房市场需求大，虽然价格高，但增值幅度也比较大，因此购买学区房的客户普遍具有较强的经济实力，不仅为了自学升学，未来出售的收益也很高。

　　买学区房有讲究

　　虽然楼市呈现弱势趋势，但强大的刚需令学区房房源一直比较紧俏，但业内人士提醒，学区房仍然存在潜在风险：首先，学校每年规定的学区片并不固定，因此需要全面了解学校的政策变动；第二，一些重点小学虽然划定了入学片区，但实际上入学名额极少，购房者可能仍然需要通过其他渠道才能让子女入学；第三，学区房价格偏高，购房者付款压力大，随着利率不断上调，月供压力也会很大；最后，一般5至8月份是学区房的交易高峰期，看房客户多，购房者议价能力减弱，应该在成交淡季提前购买，比较划算。

　　晨报记者 孙春祥