晚报记者 杨冬 报道

　　不仅是 “送面积”的新建商品公寓热销，同类的二手房源也受到了市场的关注。记者昨天从中原、21世纪等沪上房产中介机构了解到，受限购、限贷等政策的影响，不少仅有一次购房机会的买房人在看房、选房过程中越来越挑剔，一些较为实惠、打出“送面积”口号的二手公寓，更易受到青睐。

　　与此同时，刚刚过去的5月，上海全市自住集中的板块二手房成交量未赢过4月，整体有所下滑。主要原因除了政策限制外，更重要的是房东 “跳价”频现，不诚意的态度阻碍了成交。

　　难觅“送面积”、送车位

　　根据21世纪不动产对旗下300门店的抽样调查结果显示，在徐汇中心、南黄浦、浦东金桥、松江新城等板块，有阁楼、地下室的公寓房源，带看量普通房源，其比例约在20%-30%；而其他送面积的公寓，带看量则高出10-15%。

　　市面上“送面积”的二手房源共有三种：送套内面积，如入室花园、储藏室等；送套外面积，如阁楼、地下室等；送可用面积，如车位等。业内人士指出，由于赠送面积大、层高好、用途广泛等原因，在诸多送面积的二手房源中，带阁楼房源被关注度最高。目前本市阁楼品种，主要为面积在30-70平方米的尖顶阁楼，可以装修成厨房、餐厅、婴儿房、书房等各种类房型，普遍受到置业者的欢迎。

　　除去阁楼外，带车位的二手公寓同样受到高度的关注。 “这样的房源，除了能够安家置业，也解决了停车麻烦。”一位购房者如是说。不过，记者发现，中环内车位配比偏低，带车位的二手公寓挂牌更少，购房者很难买到带车位的房源。

　　一项最新的抽样调查显示，中环内普遍存在楼盘车位稀缺的情况，大部分板块内车位配比不足30%，产权车位配比不足10%。在普陀长风、浦东金桥等动迁房或老式公寓集中的板块，产权车位配比更是低、一般在10%以下。

　　21世纪不动产普陀区区经胡明峰称，在长风板块内，难见带产权车位房源挂牌，“以前一个月就两三套带车位二手房上市，最近根本没有带产权车位的房源挂牌。 ”胡明峰还告诉记者，许多选择在长风板块内置业的购房者，都会问询房源是否带有车位，但是现在很难买到带产权车位的二手房。

　　“跳价”阻碍市场成交

　　刚刚过去的5月，上海市二手房成交与4月整体持平。记者昨天从拥有280余家门店的上海中原地产了解到，5月二手房成交量较4月上涨约10%左右，其中置换、首购客户为主要成交人群，成交价格方面与4月持平，其中高端物业由于放盘量、供应量的增加其价格有所松动。

　　然而，在4月表现强劲的自住板块，5月成交却“先扬后抑”。据上海中原中山分行经理黄雅燕表示，区域内5月的二手成交量没有想象中的好，相较4月同期下降约10%左右，除了部分客户还是觉得房价会跌，要观望之外，许多客户是因为房东跳价严重而放弃购房。 “房东现在态度都很坚决，‘跳价’现象也比之前严重，客户对房东这种“不诚意”很不满意，也导致他们的看房购房热情减退。

　　黄经理表示，现在区域内有约50%的房东有跳价现象，幅度也由之前的3%上升到了5%-10%左右。这些跳价房东普遍心态较好，觉得现在放盘量少，房源稀缺。

　　比如，近期上海中原中山分行就接待了一对夫妻，他们看中“长乐大厦”的一套物业，属于学区房。由于此小区挂盘房源较少，且近期集中看房，使得房东心态向好，故从原来的225万到手价跳到了230万到手。房东觉得自己的房子很抢手，也有不少中介找他谈，所以把价格拉高了，当然最后没能成交。黄经理表示：“没有成交的原因不光是价格，最主要的是房东的态度不诚意，让客户感觉很不好，所以本来的购房热情一扫而光。 ”

　　上海中原新鞍山分行经理廖俊杰也表示，区域里“跳价”的房东一般都不是置换型房东，他们可能手上有几套房子，属于可卖可不卖的状态，出售诚意度不高。而且他们觉得现在政策“雷点大雨点小”，所以价格都不肯下来，还会“跳价”，故对成交也起到了阻碍作用。