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“一房一价”满月 执行“不给力”

2011年06月01日 16:26 来源:中国经济网

  算建面价格是行规

  昨天下午,记者以购房人的身份,来到朝阳北路某楼盘的售楼处。午后2点,售楼大厅很安静,除了一两位看房人,就是流光闪闪的沙盘模型。“140平方米的通透三居,均价每平方米30000元,精装修。”在侃侃而谈了15分钟的区域规划后,销售员才给记者报了项目售价和户型。

  在大厅的东南角,记者找到了销控板。楼号、楼层、房间号、建筑面积、预售单价和总价,以及表明认购的笑脸贴,除了常规的“老三样”,套内建筑面积、套内建筑面积每平方单价、公摊、折扣幅度等关键信息都没有公示,而包括车位配比、容积率、绿化率、物业费等的价格手册,更是未见踪迹。“套内单价?没有这么算的。开发商卖房都是按建筑面积算价格,这是行规,谁按套内面积算?”销售员表示。

  随后,记者又询问了多家楼盘售楼处,除了长阳半岛项目的销售员一口给记者报出了套内价,表示现场销控板就有公示外,大部分都是闪烁其词。而在方庄桥的红方国际公馆楼盘,明明是50产权的商改住项目,售楼处却连土地年限的公示板都没有。

  房源撤帖抵制公示

  因为公布套内价就会暴露公摊大小,所以有开发商选择了“部分公示”,而在业主说了算的二手房市场,明码实价更是遭遇了“撤帖不公示”的软执行。

  昨天下午,记者走访了双井、大郊亭、上地区域的多家中介发现,很多门店都以“房源更新中”为理由,在橱窗上贴出了“看房询价请入店内”的告示。可当记者真进店询问时,除了通过电脑查询下价格、面积等简单的房源信息,中介经纪人没有提供任何纸质价目表和价格手册。

  “业主的房产证上也只有拿本的时间,没有土地剩余年限啊。如果您诚心要买,我再给您问问吧。”在记者的一再要求下,我爱我家双井桥店的经纪人才表示负责查询。而21世纪不动产上地店的一位经纪人则告诉记者:“二手房房源比较零散,店里没有制作专门的价格手册,如果您坚持要了解,我们稍后可以把具体信息发到您邮箱。”

  政策执行谁来监督

  即便是为数不多的有信息公示的中介门店,各种各样的虚假信息也依然泛滥。昨天傍晚,在双井家乐福旁的房屋公园门店,记者看到,橱窗上的公示信息还是像广告语。“首城国际,一居68平方米,235万。”在门店重点推荐的一套房源公示中,仅仅标注了建筑面积和价格以及简单几笔勾勒的户型图,而包括朝向、物业、套内面积、使用年限等新政中规定的必含内容,都是只字未提。

  而在另一家中介门店,当记者提出要看百环家园一套“140万超底价急甩”的68平方米一居时,中介经纪就以“业主不在家”为由直接回绝。一再逼问下,对方才坦言,业主其实真正拿到房本要到年底,现在的报价只是个意向价,实际成交时可能不会这么便宜。

  “商品房销售牵涉到很多管理部门,比如发改委、住房与城乡建设部门、工商部门等。那么,到底由哪个部门来监督‘一房一价’政策的执行?这些问题至今没有明确。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,监管是政策执行到位的必要保障,如果连监管主体都不明确,开发商或者中介就难免会钻空子。

  (责任编辑:马常艳)

  

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