□吴春波

　　最近，河南省公布的《河南省商品房销售明码标价实施细则》（以下简称《细则》）并未给二手房市场带来比较明朗的方向。对于人们关注的中介二手房“明码标价”如何执行，河南省沿袭了“参照本细则执行”。

　　“参照本细则执行”对于大多数中介而言，是一个极其难以捉摸的命题，比如怎样微调和变动才不属于违规？违规了怎样处罚？标准怎么理解？由于个体差异，各个中介对于参照的理解难以统一。

　　如果按照《细则》中“未明码标价每套房罚款5000元”的标准执行，绝大多数中介机构将难以承受。一中介机构人士甚至直言“政府并不了解中介机构的工作情况。”因为一个业主会在多家中介登记，房源的具体信息很难核实，而在价格上，业主的自由空间也极大。

　　对此，郑州市物价局工作人员则表示，中介的房源大都是附近房源，数量并不多，所以核实信息并非“麻烦事”。

　　那么，在二手房交易方面，“明码标价”政策执行是否应该有差异性呢？这就要看二手房市场和新商品房市场比较的关系。

　　首先，从结构上来讲，新商品房的机构比较简单，只有开发商和消费者，同时，新商品房“多对一”交易和集中交易都比较明显，且集中交易期的相关成本变化不大，明码标价执行起来并不难。而中介代理的二手房就不一样了，“一对多”的交易模式和不定期交易特性十分明显，周期的拉长对于明码标价政策而言，面临的外部市场变数比较大，而这对于房源拥有者——业主的影响也很大。

　　其次，在二手房市场价格的监管上，由于一个业主可能会在多家中介公司注册，很少会有“独户”现象，这就带来了监管困难。而对于新商品房而言，这些困难存在的空间并不大。

　　很显然，《细则》在二手房市场交易的过程中将面临更多挑战，也面临更多压力。而如果《细则》因为没有差异性的规定而在二手房市场难以执行的话，这会不会给新商品房市场的执行带来不利影响呢？