紧邻地铁10号线四川北路站 拿地楼板价约为22444元

　　商报记者 袁晨晨

　　潘石屹再一次在上海扩大了市场份额。昨天，ＳＯＨＯ中国（00410．ＨＫ）宣布，将以人民币15亿元的代价收购虹口区地铁10号线四川北路站的海南路10号地块，折合楼板价约为22444元／平方米。这是在不到两年的时间内，ＳＯＨＯ中国在上海收获的第八个项目。

　　据商报记者了解，这一幅地块原本为中信泰富于2007年12月竞得，当时的拿地价为12亿元，3年多时间过去，如今这幅地块溢价25％售出。

　　ＳＯＨＯ中国上海再下第八城

　　昨天，ＳＯＨＯ中国宣布，已经在5月31日签约收购了位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站附近的海南路地块，收购价为人民币15亿元，这是在不到两年时间内，ＳＯＨＯ中国在上海收获的第八个项目。

　　商报记者了解到，此次ＳＯＨＯ中国通过旗下的全资附属公司高锐，与卖方万成有限公司订立股权与债权转让协议，从而收购后者所持有的昇亮投资全部已发行股本以及转让股东贷款的所有权利及拥有权，而昇亮投资正是海南路地块项目公司旭升置业的唯一拥有人。

　　据介绍，ＳＯＨＯ中国最新收购的这一项目地块实际上是虹口区海南路10号地块，紧邻地铁10号线的四川北路站，距地铁3号线、4号线的换乘站宝山路站仅300米，这幅地块的占地面积约16426．6平方米，用作商业及办公用途，总可销售建筑面积66833平方米，当中包括约60194平方米的办公室面积以及约6639平方米的地上及地下的商业面积，按照15亿元的收购总价粗略估算，ＳＯＨＯ中国拿下海南路10号地块的楼板价约为22444元／平方米。

　　商报记者注意到，这一项目地块位于上海三大商圈之一四川北路商圈的核心地段，高档住宅云集，也是四川北路商圈内商业最成熟、商务氛围最浓厚的地段，且四川北路商圈临近北外滩，未来借力北外滩建成上海国际航运中心的目标，四川北路将汇聚较大的人流、物流和资金流，虹口区政府已在“十一五”规划中将四川北路站区域定位为虹口区的商务中心区。ＳＯＨＯ中国表示，“四川北路站项目完全符合ＳＯＨＯ中国在京沪交通便利的繁华地段，尤其是地铁沿线拿地的一贯标准。”而ＳＯＨＯ中国今年4月刚刚获得的10号线海伦路站地块也位于四川北路商圈，与此次拿下的10号线四川北路站海南路地块相距仅一站。不到两个月的时间内接连在四川北路商圈内收购两个地块，进一步扩大市场份额，也凸显ＳＯＨＯ中国对四川北路区域未来发展的信心。

　　海南路地块原属中信泰富

　　值得一提的是，据商报记者了解，海南路10号地块原属中信泰富，拿地至今已经超过了3年。

　　2007年12月，当年12号土地公告中推出的海南路10号地块开标，该地块东至吴淞路，南至武进路，西至乍浦路，北以区人民检查院大楼北侧、部队用地南侧和味美思酒店南侧为界，总面积为16426．6平方米，容积率不大于4，起拍价为7．89亿元，最终经过71轮竞价之后，中信泰富旗下的昇亮投资以12亿元的价格竞得这幅地块，粗略估算，拿地楼板价为18263元／平方米，当时不仅刷新了四川北路土地出让价格，同时也是虹口区成交价格最高的地块。如今，时隔3年半左右的时间，这幅地块却最终落入了潘石屹的手中，相较中信泰富当初的拿地价，此次，海南路地块的收购价溢价了25％。

　　而引起商报记者关注的是，早在2007年的1月，中信泰富就与上海申通资产组成的联合体拿下了虹口区四川北路以东、武进路以北、四川北路绿地以南的10号线四川北路站综合地块，成交价格为4．937亿元，折合楼板价为9301．48元／平方米，随后，中信泰富又将四川北路站综合地块的权益增持至100％。昨天，商报记者查阅中信泰富网站时，在“发展项目”一栏中，“上海虹口海南路10号地块项目”和“地铁十号线四川北路站项目”全都名列其中，只不过，前者显示的状态为“设计进行中”，后者则是“建设工程进行中”。

　　事实上，海南路10号地块与四川北路站综合地块又是毗邻的两幅商办用地，2008年初?熏中信泰富在其2007年年报中曾经提及?熏海南路地块项目位于四川北路站项目的东面?熏地块将“合并设计”及开发成该繁荣地区上的地标项目。当时，商报记者认为，中信泰富可能一开始就看中了这两块毗连的商业项目地块?熏因此在拿到四川北路站地块之后?熏不惜高价也要将东侧的海南路地块收入囊中。

　　而在中信泰富于今年3月发布的2010年年报中，仍表示拥有四川北路站地块和海南路10号地块的100％权益，商报记者同样注意到，中信泰富在提及海南路10号地块时，依然称“两地块将合并设计打造成集办公室、购物、休闲于一体的高端商办中心。”

　　没有想到的是，在中信泰富发布2010年年报2个多月之后，ＳＯＨＯ中国即宣布将以15亿元收购海南路10号地块，而从2008年开始，中信泰富就表示这两幅地块将合并设计开发，商报记者不由得产生怀疑，在接下来的时间里，潘石屹会否继续拿下中信泰富手中的另一幅地铁上盖地块——四川北路站综合地块项目呢，本报将继续加以关注。

　　新闻延伸

　　ＳＯＨＯ中国继续关注沪京繁华地段

　　此次的10号线四川北路站海南路地块是ＳＯＨＯ中国进军上海市场两年来的第八次收购。自2009年8月18日收购东海广场、首次进入上海市场以后，ＳＯＨＯ中国迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个黄金商业区的布局，累计收购金额突破170亿元人民币。

　　尤其是从今年4月1日以来的两个月内，ＳＯＨＯ中国斥资88．04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、ＳＯＨＯ中山广场、四川北路站地块等四个项目，并已完成150亿元年度收购目标的一半以上。

　　事实上，随着住宅成为调控的目标，商业地产正在成为投资客和开发商的青睐，许多住宅开发的龙头企业纷纷转型，加入商业地产领域的争夺中来。ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹说：“商业地产在中国的各个城市，尤其是上海和北京还有很大的发展空间，商业地产的租金回报率也远远高于住宅的租金回报率，这是住宅开发商涌入商业地产的原因之一。但商业地产讲究地段，需要很高的专业经验，对创新也有很高的要求。”

　　此外，潘石屹还指出，ＳＯＨＯ中国手里还有200亿元左右的现金，将继续关注上海和北京交通便利的繁华地段。

　　

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