晶报讯（记者 余彦君）今年以来房价涨速明显放缓，汇丰中国昨日发布的一份研究报告预计，随着信贷紧缩、保障房大量推出，未来数年内大城市房产市场调整不可避免。

　　汇丰认为，房产销售萎缩、信贷紧缩以及保障房的大量推出可能在未来数年内导致大城市房产市场的调整。

　　尽管对未来房地产市场调整有预期，但汇丰认为调整不太可能导致银行系统性风险。报告称，中国的房产市场虽然过热，但杠杆率较低，这意味着家庭及银行的房产敞口仍较有限。事实上，住房按揭贷款的不良贷款率在过去4年内一直处于下降趋势，去年处于极低水平(0.3%)。

　　一季度末对房产开发商的直接贷款仅2.49万亿人民币，占总贷款余额的5%；加上对房产间接贷款（如信托贷款），该比例仍为10%不到。汇丰认为，这也印证了近期压力测试的结果：即便房价下跌30%，对各大银行的资产负债表影响较为有限。另外，中国城市化进程加快，每年有1000万人口迁入城市，中期内房产市场难以出现总量上供大于求的局面，这些因素将会支持中国房产市场至少在未来五年内不会崩溃。

　　去年10月以来，监管部门开始努力使信贷增速回归正常水平，汇丰研究报告称，这是抑制通胀一揽子政策的关键一环，不过与多数发达国家央行不同的是，中国央行主要通过数量化工具而不是加息来抑制信贷过快增长。截至目前，央行已累计8次上调存款准备金率，从而限制银行的放贷能力。其次，央行也通过发行央票、贷款限额体系来控制流动性。今年，央行推出更严厉的月度贷款限额体系以控制银行贷款行为。

　　在紧缩政策的环境中，民间贷款利率上升明显，据央行调查，3月份温州民间贷款年化利率平均飙升至18.5%，为1年期贷款基准利率的近三倍。汇丰认为，从历史上看，目前17%的信贷增速远非过紧，而为抑制通胀，未来数月央行仍需保持紧缩政策。