徐绍峰

　　北京最贵楼盘被暂停出售了。

　　日前，有媒体披露：鉴于有媒体曝光北京钓鱼台7号院每平方米售价达30万元可能涉嫌暴利，北京市住房和城乡建设委员会6月3日表示，已暂停该项目23套定价过高房屋的销售，并对该项目展开调查。

　　停售是必须的。“北京最贵楼盘”若不停售，将会冲击来之不易的房地产调控政策效果，加重民众的通胀预期。一方面，目前开发商直接或变相降价的新闻，日渐增多，表明“国八条”、房产税、“加息令”、“限购令”等一系列调控政策的实施，让房价上涨势头得到初步抑制，一些地方坚硬的房价开始松动。只要政策保持高压态势，房价大范围适度调整的态势值得期待。偏偏这个时候，楼市调控背景下的不和谐音———北京天价豪宅横空出世。其逆市涨价的行为，不仅挑战着楼市的调控政策，也在挑战地方政府管理者的容忍底线。另一方面，一如经济学者谢国忠所言，“治理通胀必须先挤出房地产泡沫。只有房价急剧下降，我们才能相信政府打击通胀是来真的。如果房价持续上涨，打击通胀就只能是做做样子”。作为衡量通胀的重要指标之一，房价的变化会直接影响民众心理感受。目前，受各种因素影响，物价上涨正在成为全社会关注的焦点。此时，每平方米30万元房价的出现，无疑刺激着公众的神经，加重了民众对物价上涨的预期，也让民众怀疑地方政府在抑制房价上涨、防止通胀恶化方面的决心。

　　“北京最贵楼盘”若不停售，也会带来全国各地楼市的效仿和跟风，增添房地产商大肆涨价、牟取暴利的底气和勇气，全国房价有可能会进入又一轮你追我赶的上涨中。天价豪宅出现在北京，其暴利效应和涨价效应，对全国楼市的示范作用和榜样力量不可小视。当年，上海汤臣一品每平方米11万元天价的出现，曾带动周边房价迅猛上涨，也让全国各地叫板汤臣一品售价的天价楼盘如雨后春笋般诞生。如今，北京再现天价楼盘，而且其售价颠覆了此前人们对“天价”所能想象的高度。这样一个“狂妄”的楼价，不仅会刺激整个北京房价的上涨，试想，钓鱼台7号院的房价可以卖到每平方米30万元，那么繁华之地的西单的房子为什么不可以卖到20万元？北京三环四环的房子为什么不可以卖到7万元8万元？也无疑会激励全国各地竞相推出天价楼盘，各地房价攀比现象会愈演愈烈，一些地方的房价更可能会以此为借口，肆无忌惮地继续上扬：北京既然可以这么干，我们为什么不可以这么干？北京的房价能涨，我们的房价凭什么不能涨？

　　“北京最贵楼盘”若不停售，还会滋长全社会的奢靡、攀比之风，加剧社会贫富对立情绪，影响社会的和谐稳定。每平方米售价达30万元的豪宅，谁去买，谁在买？不管是谁，肯定不是寻常百姓。而且，钓鱼台7号院以每平方米30万元的售价向全社会炫耀，无疑会让中国社会各阶层的人们自觉不自觉地在天价豪宅的“镜子”面前照一照自己的生存状态：有钱人会睥睨地说，每平方米30万元，不贵，我有的是钱；但更多的人通过这面“镜子”，照出的是自己经济状况的捉襟见肘，工资收入的寒酸微薄，生财速度的缓慢艰难，生活状态的窘困……每平方米30万元的房价虽然跟社会上绝大多数人的生活无关，因为他们无钱购买，但对社会大众的心理撞击、对整个社会奢靡之风潜移默化的影响绝非无足轻重：是让更多富人斗富炫富、让普通民众在每平方米30万元的房价面前自惭形秽、失落沮丧，还是强化社会上一些人更加不择手段地向钱看，抑或加重更多贫困人群对富人的愤怒和仇视情绪？这究竟是炒作，还是对调控政策的狂妄挑战？

　　“北京最贵楼盘”必须停售，但仅仅停售是不够的。

　　人们必须知道，天价楼盘的土地是以什么方式和价格取得的，每平方米30万元的售价是依据什么定出来的；如果涉嫌暴利，已售房屋获取的暴利如何处置，逆市涨价该如何处罚，暴利定价的房子该怎样处理……总之，暂停销售之后，人们需要更多真相，更多杀一儆百的严厉处罚。至于那些喜欢炫富的购买者，我们无权干涉他们的购买行为，但可以借鉴台湾经验，将奢侈税的开征尽早提上议事日程。