投标价格所占分值提高，综合实力所占分值则相应下调，业内人士分析认为此举表明北京市政府认为之前六块地出让价格偏低

　　【财新网】（记者 李慎）北京市CBD核心区九宗土地正式出让，招标规则出现重大修改，投标价格所占分值提高，由此前的40分提升至50分，而综合实力所占分值则相应下调，由40分降低至30分。

　　“这可能表明北京市政府认为之前六块地出让价格有些低了，希望此次的成交价格能够往上抬一抬。”一位参与投标的地产业人士对财新记者分析称。

　　去年12月，北京市国土局对CBD核心区12宗土地中的六宗地进行招标，总成交价为222.57亿元。

　　根据招标材料，被降分的“综合实力”大项中的三个评分小项内容没有变化，但分值均有所减少，分别是：财务及资信项由10分降为5分，开发及经营理念项由15分降至12分，资质及业绩项由15分降至13分。

　　其中，资质及业绩小项包含两部分，其中企业自身实力、行业资质或拟设立的总部级别、相关开发经验、过往业绩等方面，由10分降至8分，第一轮规划方案的5分加分被保留，没有变化。

　　报价分值的计算方法也与第一轮的计算方法完全不同。第一轮六块土地的报价按四个档次划分，相应给出四个计算公式，从而得出最终投标人的得分。这四个档次是报价小于（等于）底价1.1倍、1.1倍至1.2倍、1.2倍至1.3倍，以及大于1.3倍。按此公式，报价相差约10亿元，得分也只差2-3分，因此报价高低的影响幅度较小。

　　此次招标对报价分值的评分只设定了两个档次，并且设定了地价拐点。当报价低于拐点时，最高价和最低价的得分相差高达20分；报价高于拐点时，得分相差5分。按照新的规则，报价得分将会拉开竞标者差距，有望刺激企业提高报价。■