北京楼市在严厉的调控政策下丝毫没有呈现出反弹迹象，继“清明”和“五一”两个小长假双双遇冷之后，“端午节”小长假继续降温至冰点。

　　预计本月北京上市楼盘达到29个，供应量进一步放大，而房价将出现实质性下跌逐渐成为业内共识，未来降幅空间到底能有多大？

　　业内人士：现在的楼市“没有最坏，只有更坏”。

　　端午期间，北京新楼盘的售楼处门庭冷落，以至于靠发传单为业的促销员也因为客源稀少而逐渐退出市场。据伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍，端午楼市的成交量比“五一”大幅下滑了七成。

　　胡景晖：端午节小长假与清明、五一比较衰减比较厉害。新房成交316套，而清明节是355套，五一节是1190套，新房比起五一衰减了73%。二手房这边成交，端午节期间是120套，但是五一节期间是214套，比起五一衰减了一半。

　　端午楼市冷清只是楼市低迷的一个延续而已。套用业内人的话说，现在的楼市“没有最坏，只有更坏”。今年5月，北京新盘住宅当月签约率只有12%，之前4月份是30%，环比下降18%。据不完全统计，5月15号以来北京开盘的9个新住宅项目签约率已经降到8.8%，部分楼盘依然零成交。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说，房地产调控政策明显抑制了购房需求。

　　杨少锋：去年来十个客户可能有五个是准客户。今年来十个客户(中)能够达到购买资格、同时有具备这个能力、并且有购买决心的十个里面就剩下一个了。

　　成交量不断萎缩，但房价无实质性松动，现在处于“黎明前的黑暗”。

　　虽然成交量不断萎缩，但房价仍然还没有实质性松动，这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差，使得部分购房人持币待购的心态加重。楼市仍然处于博弈过程中，但胡锦辉分析，黎明已经不远。

　　胡景晖：六月份进入到一个降价的窗口。对于很多购房人来说很可能是黎明前的黑暗，觉得可能再等一段时间，进入到六月份，第三季度供应量会急剧增加。对于开发商来讲，价格下行压力很大。很多人认为，进入六月份，第三季度价格会有明显回落，所以很多人就采取持币待购。

　　预计本月北京上市楼盘总数将达到29个。端午节前，一些开发商已经通过投放部分项目，来试探市场的反应。以北京市通州区为例，目前就有数个楼盘的报价在15000元左右，明显低于去年动辄20000多元的价格。很多业界机构和人士认为，本月开始，楼市价格会出现实质性下跌。

　　杨少锋：我认为会出现一个实质性的下跌，今年整体的楼市在第三季度会出现明显变化。

　　不过，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋坦言，即便降价，对于北京四环以内、位置比较优越的楼盘来说，影响也不会太大，这部分楼盘的价格会比较坚挺。

　　杨少锋：在一些好位置的楼盘，大规模的松动的可能性不会太大。因为一个楼盘会不会降价，取决于它的价格是否会被市场接受。位于核心地带的楼盘比较容易获得市场的认可。所以这些开发商拿地的时候，就做好了打持久战的准备，这种楼盘降价的意愿和压力都不会太大。

　　开发商暗度陈仓搞优惠

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，一些小型二手房中介已经倒闭，而这一现象在2008年底，第一次房地产调控初见成效、楼价实质性下跌的前半年，也曾经出现过。

　　胡景晖：随着交易量下降，一些小的中介出现了关店和人员流失，这也是正常的行业洗牌。

　　如今的情形，对开发商而言也是两难。特别是那些前期高价开过盘的开发商，轻易降价会招致老业主纠纷，但不降价则会面临新楼盘的价格挑战。于是，很多开发商暗度陈仓搞起了大幅优惠，实际成交价比标价低出不少。杨少锋给消费者支招：

　　杨少锋：想购房的客户可以多多跟踪、多对比，同一个区域要多对比，看看包括一手房、二手房。很多售楼处他会顾虑你是不是真正的客户，如果确认你是真正的购房者，他会再告诉你，你可以参加我一个团购，在原价基础上再打一个折扣。